Как быстро продать квартиру?

10 Jun 2014 | Автор: | Комментариев нет »

kakprodatkvartiry Как быстро продать квартиру?Быстро продать квартиру за приемлемую для вас цену вполне возможно, если позаботиться заранее о некоторых вещах.

В большинстве случаев квартира выставляется на продажу в агентстве недвижимости. Агент занимается рекламой, ищет покупателей, показывает квартиру, а собственник появляется только тогда, когда нужный клиент найден. На эту процедуру может уйти не 1 год. Однако грамотно и быстро продать квартиру можно и самостоятельно. Для этого следует позаботиться о некоторых нюансах. Мы дадим вам некоторые советы, с помощью которых можно самостоятельно продать недвижимость.

Подготовка документов на квартиру

Прежде чем выставлять квартиру на продажу, позаботьтесь об оформлении документации. Квартира продается быстро и выгодно, если собственник готов провести сделку в короткие сроки. Для этого обратитесь в Кадастровую палату и закажите кадастровый паспорт, если нет технического паспорта, то придется заказать и его. Покупатель с опаской относится к жилью, где прописан несовершеннолетний ребенок или нет согласия супруга на продажу. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, лучше будет выписать их заранее и прописать в другое место. Если несовершеннолетний ребенок прописан и является собственником квартиры, тогда потребуется согласие органов опеки. Также позаботьтесь о согласии супруга, не зависимо от того, прописан он в квартире или нет. Желательно выписаться и самому, чтобы не заставлять покупателя ждать. Если квартира покупается по ипотеке, необходимо подтверждение оценочной стоимости квартиры. Если вы не уверены, что грамотно оформили все документы самостоятельно, можно обратиться в агентство недвижимости за консультацией, которая обычно дается бесплатно. Если Вы хотите получить бесплатную онлайн консультацию риэлтора, то ею можно воспользоваться на нашем сайте. Дельные советы могут дать знакомые, друзья, связанные по работе со сферой недвижимости.

Определяем рыночную стоимость квартиры

Итак, документы собраны. Теперь определяемся со стоимостью. Можно просмотреть цены на подобные объекты в интернете, пригласить оценщика или агента недвижимости.

Сайты, которые могут Вам помочь при оценке собственной квартиры:

  • sob.ru

  • cian.ru

  • avito.ru

  • или воспользуйтесь вкладкой на нашем сайте – задать вопрос риэлтору.

Ищем покупателя

Следующий шаг – найти покупателя.

  • Выставьте объявление в интернете на досках объявлений,

  • позвоните покупателям, которые ищут квартиру, похожую на вашу,

  • расклейте объявления по городу (в Вашем районе),

  • разместить растяжку на балконе своего дома.

Самостоятельно найти покупателя будет сложнее, но и более выгодно, поскольку собственник в этом случае не платит посреднику.

kakprodatkvartiry2 Как быстро продать квартиру?Готовим квартиру к просмотру покупателей

Перед тем как показывать квартиру, ее необходимо привести в порядок: вынести старый хлам, ненужную мебель, освежить, почистить. Клиенту будет приятно видеть ухоженное просторное жилье, где он сможет представить себя хозяином. В разговоре подчеркивайте преимущества квартиры и района для данного покупателя. Не следует делать капитальный ремонт, если вы продаете недорогую квартиру в спальном районе. Клиенты могут подумать, что вы стремитесь скрыть какие-либо недостатки: протекающую крышу, грибок на стенах и т.д. Лучше  показать квартиру в удовлетворительном состоянии. Если вы сделали все необходимое для продажи, у вас все обязательно получится.

Советы собственника квартир

Однако чтобы продать быстро и выгодно  квартиру самостоятельно, необходимо учесть некоторые моменты, зависящие от того, кто прописан в квартире или является одним из собственников.  Дадим еще некоторые советы собственникам квартир.

kakprodatkvartiry1 Как быстро продать квартиру?Как купить неприватизированную квартиру?

Особый статус при совершении сделок с недвижимостью имеет неприватизированная квартира. Продать или купить  неприватизированную квартиру в принципе невозможно.

Самый действенный путь – обменять неприватизированную квартиру на другую неприватизированную, хотя на деле такую сделку провести сложно. Если вы решились на обмен, учтите, что жилье должно быть пригодно для проживания, иначе вам откажут в обмене.

Обменять неприватизированную квартиру на приватизированную не получится: при обмене жилье должно находиться в равном статусе. Поэтому самая лучшая рекомендация – провести приватизацию, а затем осуществлять куплю-продажу или обмен.

Если вам предложат  продать или купить неприватизированную квартиру, то следует помнить, что эта сделка считается незаконной, а значит вам предлагают явное мошенничество. Ююбой юрист на консультации ответит вам, что продать неприватизированную квартиру нельзя. Можно обменять на похожую неприватизированную либо совершить срочную приватизацию. Второй вариант предпочтительнее, поскольку неприватизированных квартир становится все меньше, да и желающих совершить обмен найти будет трудно.

Сколько времени понадобится на продажу квартиры?

На продажу квартиры может уйти не 1 год. Быстро продать квартиру помогут:

  • приемлемая цена,
  • аккуратный вид квартиры,
  • доброжелательность в отношениях с клиентами,
  • подготовленные заранее документы.

В этом случае вы найдете своего покупателя не то что за 1 год, а меньше чем за 1 месяц.

Налог на недвижимость в связи с продажей квартиры

Еще несколько моментов.

С 1 января 2012 год можно быстро продать квартиру, не платя налог на недвижимость. Собственник, владеющий квартирой 1 год или два, должен  платить налог 13% от стоимости. После трех лет собственник при  продаже может не платить налог.

Таким образом, собственники, владеющие квартирой 1 год или два или получившие ее в наследство, при осуществлении сделки платят  налог, либо собственники вынуждены  ожидать окончания трехлетнего срока, чтобы не оплачивать налог, что занимает  не 1 год. Притом налог в размере 5% выплачивался, если за 1 год тот же собственник продает два и более однотипных объектов. Сегодня налог можно не платить, если собственники владеют объектом менее трех лет, в некоторых случаях. Ликвидировать налог могут в случае, если стоимость объекта не превышает 1 млн. рублей (Таким образом, продавцы пытаются уйти от уплаты налога, что на сегодняшний день чревато негативными последствиями). В этом случае Вы можете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог с продажи квартиры.

Схема ухода от налога состоит в следующем: собственник квартиры в договоре указывает, что продает квартиру за 1 млн. рублей, а оставшаяся сумма выплачивается путем расписки.

Притом в случае, если собственник владеет только долей квартиры, то вычеты распространяются отдельно на каждую долю.

Второй способ не платить налог от квартиры – разница между доходами и расходами, т.е. между ценами на покупку и продажу квартиры.

Если вы сомневаетесь, что правильно посчитали сумму уплаты налога, можно обратиться к юристу или в агентство недвижимости, где опытный риэлтор расскажет вам, как продать квартиру,  не платя налог или платя его по минимуму.

Как быстро продать квартиру, если один из  собственников – несовершеннолетний ребенок?

Если вы хотите продать квартиру самостоятельно и быстро, следует заранее позаботиться, чтобы несовершеннолетний ребенок был выписан.

  • Если один из собственников – несовершеннолетний ребенок, получаем письменное разрешение от органов опеки. Берем справку из паспортного стола о зарегистрированных в квартире собственниках. Родители и несовершеннолетний ребенок (от 14 лет) пишут заявление в органы опеки о продаже старой и покупке новой недвижимости, предоставляют необходимые документы. Ответ дается через две недели, сделка оформляется в Регистрационной палате, после чего может быть разрешен выход на сделку.
  • Если несовершеннолетний ребенок не является одним из собственников, но прописан в квартире, то на практике опытные риэлторы со стороны покупателя, чтобы обезопасить своих клиентов, просят также предоставить разрешение органов опеки на сделку, которое не является обязательным. Для этого следует собрать документы о том, что несовершеннолетний ребенок будет сразу же прописан в другом месте на не меньшей площади.

Что делать, если один из собственников прописан в квартире и против ее продажи?

Если один из собственников против продажи, но приписан в квартире и имеет долю, нужно предложить ему выкупить продающуюся долю, уведомив второго собственника об этом письменным извещением. Если через месяц собственник, выступающий против продажи, не выкупает вашу долю, вы можете абсолютно законно продать свою долю в квартире без согласия второго собственника.

Есть еще один обходной путь, если собственник доли против продажи Вашей доли, Вы можете продать свою долю через дарение.

Как продать быстро квартиру на первом этаже?

И последняя сложность – квартира на первом этаже. Собственник квартиры на первом этаже находится в затруднительном положении: квартиры на первом этаже раскупаются неохотно.  Быстро реализовать квартиру на первом этаже можно, предложив ее под офис или другое коммерческое помещение. Очень много фирм «охотятся» именно за жильем на первом этаже, которое затем переоборудуется под коммерческое помещение. Реализовать квартиру на первом этаже самому трудно, но возможно. Можно обратиться в агентство недвижимости, которое сотрудничает с юридическими лицами.  Риэлторы помогут быстро найти нового собственника жилплощади на первом этаже. С другой стороны, квартира на первом этаже – явное преимущество для пожилых покупателей. Так что если вы – собственник жилья на первом этаже, не следует отчаиваться.

Итак, при продаже квартиры можно не обращаться в агентство недвижимости, а самому грамотно продать квартиру, либо самостоятельно найти покупателя на свою квартиру и минимализировать расходы, воспользовавшись лишь самым главным – юридическим сопровождением сделки, которое стоит относительно недорого и является самым важным в ходе реализации квартиры.

Следует учесть все советы, которые дают опытные риэлторы. Внимание собственника должно быть сконцентрировано на том, кто прописан в квартире и как сделать так, чтобы поскорее выписать проживающих. Особенно внимательно к оформлению документации следует отнестись, если в квартире прописаны или являются собственниками дети. Разрешение на продажу квартиры, где есть несовершеннолетние дети, дают органы опеки и попечительства. Также следует оформить разрешение от других собственников или супруга, если таковые имеются. Только при грамотном подходе к оформлению документации заранее можно осуществить желание: «Хочу продать квартиру быстро и выгодно!»

Как продать квартиру без риэлтора – видео

Метки записи:

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Как быстро продать квартиру?".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика