Как принять новостройку

14 мая 2013 | Автор: | Комментариев нет »

Чувства человека, купившего квартиру в новостройке и получающего право собственности на нее, трудно описать. Это и радость от совершенного приобретения, и страх перед тем, что он окажется обладателем множества недоделок, а то и обманутым дольщиком. Покупатели перед совершением сделки стараются изучить репутацию компании-застройщика, проверить ее стаж на строительном рынке, но и эти предостережения не гарантируют, что качество застройки и отделки будет отличное. Претензии дольщиков всегда существовали и будут существовать, и покупателю решать, согласен ли он с ними мириться, подписывая акт о приеме квартиры у застройщика.

Недочеты на стройки всегда были и будут. Наибольшее число жалоб относится к стыкам оконных блоков и стенных проемов, далее следует качество отделочных работ, сантехники. Несмотря на постоянно улучшающееся качество строительства и конкуренции застройщиков, претензий и сложностей не становится меньше, большей частью из-за невнимательности самих покупателей. Принимая у застройщика квартиру, необходимо быть предельно внимательным ко всем мелочам, заставлять строителей устранять их до подписания акта о приеме.

kakprinyatnovostroyku Как принять новостройкуВо-первых, проследите за сроками сдачи. Квартира должна быть передана новому владельцу через 3-6 месяцев с момента принятия дома ГК. Если сроки затягиваются, возможно, существуют серьезные проблемы в качестве. За нарушение сроков сдачи-приема квартиры предполагается выплата неустойки со стороны застройщика.

Во-вторых, принимая акт передачи, перечитайте смотровой лист, где описаны все выявленные вами недоделки. Покупатель имеет право требовать все, что было ему обещано при заключении договора, так что если заметны дефекты, некачественно выполненные работы, об этом должно быть заявлено в смотровом листе. В договоре обязательно оговаривается состояние квартиры, к котором она поступает к дольщику в собственность.

Более того, в договоре должно быть прописано соответствие жилья всем нормативным актам. Существуют ГОСТы и СНиПы, где прописаны допустимые перепады высот и другие немаловажные мелочи. Ознакомиться с этими документами несложно в Интернет сетях.

Если выявлены недостатки, в смотровом листе указываются сроки, к которым застройщик обязуется устранить неполадки и дефекты. Идеальным вариантом приема квартиры будет приглашение опытного эксперта в области строительства.

Однако как принять квартиру в новостройке, если на примете нет такого человека?

Предлагаем вам максимально соблюдать следующие правила.

К осмотру нужно приступать в светлое время суток. Вечером в полумраке вы просто не заметите многих дефектов. При себе иметь:

  1. бумагу,
  2. ручку (любой пишущий предмет),
  3. карманный фонарь (зажигалку),
  4. небольшой электроприбор для проверки розеток (прекрасно подойдет зарядное от телефона),
  5. лампу,
  6. стульчик или небольшую стремянку (последние можно при необходимости попросить у строителей).

Внимательно перепишите все номера счетчиков и показания на них. При получении паспорта на счетчик это даст гарантию, что вы получите именно ваш паспорт. Показания нужны для оплаты коммунальных услуг, поскольку после подписания акта о передаче оплачивать их будете уже вы.

Как принять новостройку и какие дефекты можно потребовать устранить?

Как правило, дома сдаются с квартирами трех типов:

  1. с отделкой чистовой
  2. и предчистовой,
  3. и без отделки.

Претензии к застройщику будут варьироваться в зависимости от отделки.

Как принять новостройку чистовой отделкой?

  1. Стены в квартире ровные, гладкие, на них нет бугров или трещин. При чистовой отделке предполагается оклейка стен обоями. При этом обои должны быть наклеены ровно, рисунок на стыках обязан совпадать, линия поклейки должна быть перпендикулярна потолку; проверьте отсутствие пузырьков и комков под обоями. Если стены окрашены, на них не должно быть потеков, неровностей, шероховатостей, цвет ровный, без разводов (если это не предусмотрено дизайнером и не оговорено с покупателем). Краска не вспучивается и не отслаивается. Уложенные плиты, декоративный камень или другие элементы внутреннего декора ровные, рисунок выдержан. Обязательно простукайте поверхность. Если услышите громкий звук, это означает, что под декором существуют пустоты или трещины, что недопустимо при сдаче квартиры.
  2. Наиболее популярные сегодня у застройщиков напольные покрытия – линолеум и ламинат. С линолеумом дело обстоит проще, но и здесь возможны бугры, вздутия, пузыри, поэтому не стоит лениться осмотреть каждый квадратный метр. Сложнее укладывать ламинат. Стяжка под ним допускает расхождения в высоте до 2-2,5 мм, иначе под ламинатом образуются пустоты и он проседает. Под ламинат обязательно укладывается звуко- или гидроизолирующая пленка. В  стыках не должно быть пространств, гвоздей, клея. При высокой влажности помещения края досок могут взбухать, поэтому внимательно осмотрите стыки. Пройдитесь по полу: он не должен скрипеть. Если скрип наблюдается, то в технологии укладки основания были допущены неточности. Еще один момент: в квартирах с теплым полом, где трубы проходят под стяжкой, должен быть специальный вид ламината, устойчивый к высоким температурам, доски не укладываются встык к стене, остается пространство для расширения материала при нагревании. В противном случае доски будут вздуваться.
  3. Потолки должны быть плоскими, горизонтальными, с ровными стыками со стенами. Проверить ровность потолка можно, приложив к его поверхности рейку или строительный пузырьковый уровень. Расстояние до рейки не должно превышать 2-3 мм, а пузырек должен стоять посередине. Потолочные плинтуса не должны иметь щелей, окрашиваются они вместе с потолком. Места, где стояки примыкают к потолку и полу, должны быть заделаны.
  4. Квартиры указанного типа должны иметь входные и межкомнатные двери. Входные двери обязаны быть металлические. Нужно тщательно проверить прочность их установки, работу механизмов. Межкомнатные двери часто страдают некачественным натяжением петель. Они могут быть неровно установлены. Обращайте внимание на плотность прилегания к стенам, дверной коробке, запилы на стыках, наличие сколов.
  5. В кухонном оборудовании газовые плиты не должны иметь мест утечки газа. Для этого необходимо при проверке включить конфорки  и духовку, убедиться в их исправной работе. Электрическая плита должна быть рабочая. Следует проверить, насколько выдерживает сеть высокое напряжение. Включайте и периодически выключайте прибор с высоким напряжением, проследите за поведением сети.
  6. Установленную сантехнику проверьте на герметизацию и отсутствие стыков. Обратите внимание на отсутствие пространства между ванной и стеной, принюхайтесь, не чувствуется ли запах канализации.

Как принять квартиру в новостройке с предчистовой отделкой?

Рекомендуем следующие шаги:

  1. Проверьте стены: они ровные, подготовленные к финишной отделке. Оштукатуренные стены могут отклоняться от вертикали не более, чем на 3 мм. Штукатурка ровная, без потеков, бугров. Шпатлевка аналогично ровная, без пятен, выступов. Если на стенах есть обои под покраску, они плотно прилегают к стене, плитка в кухне или санузле уложена ровно, отклонение допустимо не более 1,5 мм. Ширина межплиточного шва – 3-3.5 мм. При постукивании звук глухой, тихий.
  2. Стяжка на полу ровная, без трещин и вмятин. При укладке ламината допускается разбег в высотах поверхности не более 2.5 мм. От стен стяжка отделена звукоизоляционным материалом пористой консистенции. Стяжка в санузле положена на гидроизоляционной основе.
  3. Кроме ровной поверхности, потолок должен быть подготовлен под покраску и погрунтован.     Если потолок окрашен, проверьте равномерность нанесения краски, ее однородность.
  4. В системе отопления радиаторы установлены на трех и более крепежах, расстояние до пола – 6 см, до подоконника – 5 см,    до стен – 2,5 см. При включении радиаторов все участки их должны быть горячими. Если отопительные трубы проложены под стяжкой, поинтересуйтесь их расположением и поставщиком, гарантией качества.
  5. Проверьте качество установки розеток и электрофурнитуры, наличие проводов для их подключения. Используйте любой небольшой электроприбор, который можно взять с собой на осмотр квартиры. Если установлены осветительные приборы, проверьте лампочкой их работоспособность. В случае, когда ничего не срабатывает, включите автомат в щитке. При отсутствии света в квартире и на этот раз заявите о проблеме в смотровом листе.
  6. Кабеля интернета, телефона, домофона заведены в распределительную коробку в квартире.
  7. Внутри квартиры при входе должны быть установлены датчики пожарной сигнализации, подключенные к центральному пульту.    
  8. При проверке водоснабжения обратите внимание на тепло-и водоизоляцию труб, работоспособность кранов, герметичность смесителей. Водомерный узел содержит фильтр,счетчик воды, вводной кран.
  9. Трубы и стыки установки сантехники должны быть герметичны, в них не должна обнаруживаться вода.
  10. Входные двери должны быть  металлические, с исправным замком. Межкомнатные двери плотно прилегают к дверной коробке, дверь открывается беззвучно, в полуоткрытом состоянии не движется произвольно. Поверхность дверей без царапин и вмятин.

Как принять новостройку, если квартира сдается без отделки?

В этом случае правомерно все описанное выше. Сделаем лишь несколько замечаний, относящихся к квартирам данного типа:

  1. Перепад в уровне стен для монолитных домов – не более 15 мм, для кирпичных – не более 5 мм.
  2. Потолок и стяжка на полу без перепадов, стыков, вмятин.
  3. В случае отсутствия радиаторов должны присутствовать крепежи для них.
  4. При прикладывании бумажного листа к вентиляционному отверстию он должен прилипать.
  5. Проверьте вводной электрощиток со счетчиком, вводным автоматом, УЗО, автоматами, питающими бытовые розетки и электроплиту, выключателями.
  6. Тройники для установки стоков должны находиться не более чем на высоте 5-6 см от  пола.
  7. При проверке окон обратите внимание на подоконники (ровно ли установлены), герметичны ли окна, насколько плотно примыкают к раме, петли и фурнитура должны легко и надежно работать.

В остальном опирайтесь на правила проверки квартир при предчистовой или чистовой отделке. Если все же после подписания акта о передаче квартиры вы обнаружили дефекты, вы имеете право предъявить претензии застройщику через суд в течение 5 лет с момента подписания акта (если покупка квартиры осуществлялась по ФЗ- 214).

Если вы последуете вышеописанным советам и внимательно осмотрите купленную жилплощадь, то ваше дальнейшее переселение будет гораздо более спокойным и быстрым. Ваш дом – ваша крепость: помните об этом!

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Как принять новостройку".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика