Как продать квартиру без риэлтора?

10 мая 2014 | Автор: | Комментариев нет »

kakprodatkvartirubezrieltor Как продать квартиру без риэлтора?Как правило, советы о том, как продать квартиру без риэлтора, сводятся к  выводу, что это очень сложно и практически недостижимо, хотя на деле это не так. Купить квартиру без посредников гораздо сложнее, чем продать. Покупая, вы рискуете получить собственность с «темным прошлым», не выписанным владельцем, либо может иметь место факт двойных продаж. Продавая, вы ничем не рискуете, ибо проверка статуса квартиры – не ваша «головная боль». При этом не нужно самому оформлять документы – поручите этот этап специалисту.

Итак, если вы располагаете временем и средствами, можно продать свою квартиру самому.

  1. Есть определенные случаи, когда лучше действовать без риэлтора: если вам нужны только деньги от продажи и вы желаете сэкономить, вы продаете квартиру и покупаете в новостройке, вы переезжаете в другой город. Однако если ваша цель  – обмен в одном и том же городе, вы вряд ли сэкономите. Дело в том, что большинство людей предпочитает продать квартиру через посредников (это быстро и надежно). Желая купить недвижимость, вы все равно попадете на объявления, данные агентством, и заплатите им от 3%. А если бы вы осуществляли обмен, сумма оплаты составила бы 4%. Так что сэкономить вряд ли удасться. Итак, если ваша цель – обмен, лучше действовать через посредников.
  2. На втором этапе продажи необходимо оценить квартиру. Это легко сделать, просмотрев объявления в газетах, интернете, зайдя на форум. Возьмите крайние из предложенных цен. Если хотите продать быстро, лучше поставить цену ниже рыночной, если не спешите, то можно ставить и выше. 1-2 недели без клиентов покажут вам, что оценка была ошибочной.
  3. Документы на момент совершения сделки должны быть в полном порядке. Клиенты, пожелавшие купить вашу квартиру, не будут ждать, пока вы уладите дела с документацией. В результате вы рискуете потерять покупателя. Чтобы быстро продать квартиру, нужно, чтобы все было готово заранее. Во-первых, обновите документацию в БТИ, что необходимо делать каждые 5 лет. Попытка сделать это быстро обойдется вам дороже. Во-вторых, выпишите из квартиры всех родственников и по возможности себя тоже лучше заранее. В самый ответственный момент, когда необходимо будет быстро продать квартиру и найдется клиент, не выписавшийся родственник может уехать, заболеть и т.д. Итак, третье правило – подготовить все заранее.
  4. Активная рекламная кампания. Этот этап не менее важен. Чтобы быстро продать квартиру без риэлтора, необходимо много сделать самому. Сначала дайте объявление в Интернет на различных сайтах – досках объявлениях, таких как например, avito.ru, irr.ru, cian.ru, sob.ru  и другие, зайдите на форум. Чем может быть полезен форум? Туда заходят разные люди. Они могут совершенно случайно прочесть ваше объявление и понять, что они ищут именно такой вариант покупки. Может быть полезен даже форум, не посвященный рынку недвижимости. Необходимо также дать объявления в газеты, развесить их на домах или в окне своей квартиры. Постоянно обновляйте объявления. Можно также воспользоваться услугами риэлтора на этапе рекламы и поместить свое объявление в каком-либо агентстве, но указать свои контактные данные. Если хотите продать недвижимость без посредников, действуйте, действуйте!  Наверняка найдутся люди, которые захотят купить у вас квартиру.
  5. Оформление документов лучше поручить специалистам. Если вы нашли покупателя сами, то для оформления сделки и передачи денежных средств лучше обратиться в агентство. За эту услугу вы заплатите небольшую сумму от суммы комиссионных – не так много. Оформлять самому довольно рискованно.
  6. Продать квартиру по ипотеке самому сложнее. Обычно люди мало что знают об ипотеке и боятся этого вида сделок: недвижимости не будет, но и денег на руках тоже. Поэтому если вы желаете продать по ипотеке и не вполне уверены в клиенте, лучше действовать через посредников или хотя бы проконсультироваться у юриста или риэлтора. Спросите клиента, интересовался ли он об ипотеке в каком-либо банке, какой ответ ему дали. Продажа по ипотеке – возможность продать подороже, но учтите, что деньги вы быстро не получите. Итак, если вам предлагают ипотеку, лучше действовать через риэлтора.

prodatkvartiru Как продать квартиру без риэлтора?Подведем итоги.

Продаем квартиру без риэлтора, если наша цель – экономия денег, переезд в другой город или покупка квартиры в новостройке. Оцениваем квартиру, сравнивая различные предложения в интернете, в газетных объявлениях, можно также воспользоваться различными бесплатными онлайн консультациями риэлторов или обзвонить агентства недвижимости и узнать приблизительную стоимость. Приводим в порядок документы, выписываем всех проживающих в квартире заранее. Проводим активную рекламную кампанию: помещаем объявления в интернет, на форумы, в газеты, развешиваем объявления на улицах. Когда появляется подходящий клиент, обращаемся в агентство недвижимости для сопровождения сделки. Вот, пожалуй, и весь алгоритм действий, если вы хотите продать квартиру без участия риэлтора.

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Как продать квартиру без риэлтора?".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика