Как продать квартиру самостоятельно

11 Jun 2014 | Автор: | Комментариев нет »

pokupaemkvartiru Как продать квартиру самостоятельноПродать квартиру можно самостоятельно, главное – сделать это грамотно и правильно, чтобы вас не обманули. Если вы хотите получить выгоду от сделки, лучше продать квартиру самому, без риэлтора или воспользоваться лишь самым главным – юридическим сопровождением сделки  - это значит, что Вы сами рекламируете свою квартиру, находите покупателя, а риэлтор присутствует в банке на сделке. Такая услуга стоит значительно дешевле и гарантирует Вам “чистоту” сделки. Чтобы не прогадать и не стать жертвой мошенников, следуйте следующим правилам.

Основные правила

  • Для начала определяемся, какова цель вашей продажи.

Если ваша цель – только получение определенной суммы денег, тогда определяемся с ценой, собираем документы и продаем. Однако если ваша цель – купить новое жилье, придется призадуматься.

Большинство имеющихся на рынке квартир выставляется на продажу агентствами недвижимости, которые возьмут за услуги 2-3% от стоимости квартиры. При обмене комиссия агентов будет составлять около 6% (3% с покупки и 3% с продажи).

Учтите этот процент, если вы захотите купить  на вырученные деньги квартиру.

  • Следующий шаг – оцениваем квартиру.

В этом вам помогут объявления в интернете, газетах, СМИ. Совет: обратите внимание на такие доски объявлений, как:

  1. sob.ru
  2. cian.ru
  3. avito.ru

На этих интернет ресурсах содержится максимально правдивая информация. Найдите вариант, похожий на ваш, сравните цены. На старте продажи можно поставить цену повыше. Если будет спрос на жилье, отлично: вы сможете выгодно продать недвижимость. Если клиентов мало, цену постепенно снижаем, торгуемся.

  • Готовим нужный пакет документов

Чтобы правильно продать квартиру самому, нужно заранее подготовить весь пакет документов. Оформляем кадастровый паспорт на квартиру, проверяем наличие и своевременность оформления технического паспорта, выписываем всех проживающих. Если собственником квартиры является супруг или несовершеннолетние дети, запасаемся согласием супруга на продажу , ситуацию с детьми решаем через органы опеки и попечительства. Запомните: покупатель не любит ждать.

  • Проводим рекламную компанию по продаже квартиры

dom Как продать квартиру самостоятельноКогда документация готова, готовим рекламную кампанию. Подаем объявления в СМИ, газеты, интернет. Весьма результативной является расклейка объявлений на подъездах, на стекле своей квартиры или разместить растяжку на своем балконе.

  • Выходим на сделку

Завершающий этап – самый главный. Позаботьтесь о том, кто будет сопровождать сделку, чтобы вас не обманули. Проверить документы, оформить получение аванса – эта процедура должна быть под контролем опытного специалиста. Так что на данном этапе обойтись без помощи риэлтора вряд ли возможно. В любом случае, сопровождение сделки обойдется вам гораздо дешевле, чем весь процесс поиска покупателя через агентство. Если у Вас есть вопросы, касающиеся юридического сопровождения сделки, Вы всегда можете бесплатно воспользоваться услугами онлайн риэлтора на нашем сайте совершенно бесплатно. При продаже квартиры могут  появиться неясности и вопросы. На некоторые из них мы попытаемся ответить.

Как правильно продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Продать квартиру с несовершеннолетним ребенком самостоятельно вполне возможно. Квартира с несовершеннолетним опасна для покупателя тем, что при отсутствии разрешения органов опеки бывший собственник всегда может оспорить свои права через суд. Поэтому важно получить разрешение органов опеки. Главным условием является предоставление несовершеннолетним детям равноценного по качеству и площади жилья.  Если  дети являются собственниками, то разрешение органов опеки обязательно для совершения сделки. Если они прописаны или просто проживают в квартире, то разрешение не обязательно, но все же  лучше позаботиться о чистоте сделки, предоставить жилье несовершеннолетним детям и получить разрешение органов опеки, чтобы у покупателя не было сомнений. Так стараются поступать и опытные риэлторы, чтобы обезопасить своего клиента.

Видео – особенности продажи квартиры с несовершеннолетними

Как продать квартиру в новостройке самостоятельно и не быть обманутым?

Если вы хотите продать квартиру в недостроенном доме, это можно сделать по договору о переуступке прав требования.

Что подразумевает договор о переуступке?

Покупка квартиры по договору о переуступке подразумевает договор с застройщиком о том, что вы передаете все свои права и обязанности перед застройщиком другому лицу. Это так называемый трехстронний договор, при котором принимают участия две стороны – продавец и покупатель и застройщик.

Чем может быть интересен покупателю договор о переуступке?

dom1 Как продать квартиру самостоятельноЕсли человек желает купить квартиру в новом доме, а продажи квартир из объема застройщика в нем уже закончились, стоит посмотреть предложения от физических лиц в этом доме, схема покупки таких квартир называется переуступкой прав требования.

Для продавца договор о переуступке интересен в том случае, если квартира покупалась в качества средства для инвестиций, и теперь владелец хочет продать квартиру по более выгодной цене.

К сожалению, заключая договор о переуступке, нельзя избежать участия в сделке застройщика. Необходимо составить дополнительное соглашение к договору долевого участия с застройщиком – в этом соглашении будет указан новый владелец квартиры.

Проблемы при покупке квартир в новостройках – видео

Как продать квартиру самостоятельно, если был использован материнский капитал?

Еще сложнее дела обстоят, если при покупке квартиры был использован материнский капитал.

Что такое материнский капитал, и какие проблемы он может создать тому, кто решился купить квартиру?

Материнский капитал – это правительственная помощь семьям с двумя и более детьми с целью расширения жилищных условий.

Однако законодательная база относительно его применения настолько несовершенна, что это приводит к большому количеству мошенничества и оспариванию сделок.

  • Получить материнский капитал родители могут, дав обязательство выделить долю детям в купленной квартире.

Если квартира приобретена в ипотеку, и для ее выплаты был задействован материнский капитал, родители должны выделить детям долю не позднее 6 месяцев после выплаты ипотеки. Но часто, задействовав материнский капитал, родители не выделяют долю детей, стремясь поскорее продать такую квартиру, чтобы не иметь дело с органами опеки и попечительства. В результате выросшие дети теоретически могут оспорить  свою долю в квартире. В этом случае родителей могут заставить вернуть государству выплаченный материнский капитал.

Таким образом, если вы решили самостоятельно продать квартиру, в покупке которой был задействован материнский капитал, лучше сначала выделить долю в квартире детям, а потом готовить документы на продажу в соответствии с законом.

Вы поступите правильно, если предупредите покупателя о том, что при предыдущей покупке недвижимости был использован материнский капитал, а затем предоставите все документы, подтверждающие законность нынешней сделки. В этом плане привлечь материнский капитал для покупки квартиры с целью инвестиций непрактично. Продать такую квартиру впоследствии будет непросто, поскольку слова «материнский капитал» способны отпугнуть покупателя. Будьте готовы, что покупатель будет привлекать риэлторов, чтобы проверить историю квартиры, где фигурирует материнский капитал. Самостоятельно найти клиента будет очень трудно. Если вы все-таки решили рискнуть, постарайтесь всячески документально уверить его, что материнский капитал использован законно, и это действительно должно быть так. Поэтому выставляйте на продажу квартиру, где задействован материнский капитал, в самую последнюю очередь, когда проблема не решается иначе.

Особенности продажи квартиры с материнским капиталом – видео материал

Особенности продажи квартир на первом этаже

Последний рассмотренный нами, но не единственный «подводный риф», с которым можно столкнуться, продавая квартиру самостоятельно, – это квартира на первом этаже.

В чем сложности и преимущества квартир на первом этаже?

Это зависит от того, в каком доме на первом этаже расположена квартира, и кто покупатель. Если речь идет о многоэтажке, то квартир на первом этаже, как правило, стараются избегать. Недвижимость на первом этаже таит в себе опасность быть обворованной, если дом находится без охраны, они чаще подвергаются затоплениям соседями, вся грязь и неприятные запахи с улице здесь слышнее. Поэтому во вторичных многоэтажках предпочитают брать квартиры на среднем этаже, начиная хотя бы с третьего. В новостройках, как правило, на первом этаже размещаются объекты инфраструктуры: здесь такой вопрос не стоит. Но вот если взять для примера старые пятиэтажки, которых еще остается много в жилищном фонде, то жилье на первом этаже может быть выгодным.

Кому нужны квартиры на первом этаже?

  1. Старикам, потому что им тяжело подниматься без лифта,
  2. предпринимателям под офисы, особенно в проходных местах.

Следовательно, продавая самостоятельно квартиру на первом этаже, нужно правильно поговорить с клиентом, убедить его, что на первом этаже ему будет удобнее, что здесь можно разместить прекрасный офис и т. д. Если же квартира на первом этаже все-таки имеет отрицательные стороны, и вы об этом знаете, отведите внимание клиента, сделав акцент на транспортной развязке, близости магазинов и т. д. Не робейте, а убеждайте. Не важно, что жить на первом этаже может казаться и вам не слишком привлекательным. Ваша задача – привлечь клиента. Если не находится физическое лицо, ищите объявления от организаций, которым нужно помещение на первом этаже, повесьте растяжки на окнах и балконах, если это проходное место – очень действенная реклама. Квартиры на первых этажа стоит, как правило, 10% ниже других этажей.

Преимущества и недостатки квартир на первом этаже – видео материал

Таким образом, продать квартиру самостоятельно можно, имея упорство, настойчивость в поисках вариантов, достаточно времени и, главное, при абсолютной прозрачности сделки. Возможно, Вам будет интересно почитать о том, как быстро продать квартиру самостоятельно.

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Как продать квартиру самостоятельно".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика