Как продать квартиру в ипотеке у Сбербанка, ВТБ-24, с материнским капиталом и многое другое.

13 Jun 2014 | Автор: | Комментариев нет »

Продать имеющуюся квартиру, находящуюся в ипотеке, не просто, но можно. Необходимо понять, что процесс этот может быть длительным, поэтому следует запастись терпением. Следует учесть, что банки, как правило, применяют различные уловки, например, налагают большие штрафы, чтобы клиент передумал продавать. Однако обычно банки идут навстречу, например, Сбербанк России или ВТБ24.

Как продать квартиру, находящуюся  в ипотеке? Какие необходимы документы?

kak kupitkvartiru Как продать квартиру в ипотеке у Сбербанка, ВТБ 24, с материнским капиталом и многое другое.Есть  несколько вариантов.

  • В первом случае покупатель вносит аванс по ипотечной задолженности продавца, т.е. выплачивает ипотеку и получает квартиру без ипотеки. Покупатель нотариально заверяет подтверждение, что он оплатит кредит по ипотеке, а продавец получает документы, подтверждающие, что за ним кредит не числится. Через  регистрационную службу фиксируют передачу прав собственности.
  • Во втором случае происходит то же самое, однако банк принимает активное участие в процессе. Он может помочь вам оформить документы и сопроводить сделку: Банк открывает депозит, покупатель вносит туда сумму кредита, банк подает сведения и запрос на переоформление права собственности в регистрационную службу.
  • В третьем случае происходит переоформление заемщика, т.е. покупатель приобретает не квартиру, а ипотеку на нее.
  • В четвертом случае покупатель может погасить кредит (авансом за квартиру), не ставя банк в известность об этом. Далее происходит обычная передача права собственности. Однако  этот способ рискованный для покупателя, ведь задолженность у продавца может быть и 500 тыс. и 2 млн. рублей, таки образом, найти такого покупателя становится целой проблемой для продавца.

Видео советы “Продажа ипотечной квартиры”

Как продать квартиру по ипотеке Сбербанка?

sberbank Как продать квартиру в ипотеке у Сбербанка, ВТБ 24, с материнским капиталом и многое другое.Продать кредитную квартиру по ипотеке Сбербанка можно по похожей схеме. Сегодня Сбербанк – один из наиболее стабильных и надежных банков, в которых можно взять ипотеку. Кроме того, Сбербанк – один из первых банков, который начал выдавать ипотеку. Как можно продать квартиру, взятую в ипотеке у Сбербанка? Какие необходимы документы?

  • - покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи.
  • - Сбербанк должен выдать подтверждение  одобрения сделки.
  • - после выдачи разрешения заключается договор купли-продажи.
  • - деньги поступают в ячейку Сбербанка.
  • - после регистрации договора продавец забирает деньги и пишет расписку, что деньги получены.
  • - продавец выписывается из квартиры.

Таким образом, Сбербанк проводит ту же процедуру, что и многие банки России. Однако у Сбербанка есть ряд преимуществ:

  1. Сбербанк выдвигает низкие процентные ставки,
  2. не снимает комиссии по кредиту,
  3. для молодых семей предоставляются льготные условия.

Как продать квартиру по ипотеке ВТБ-24?

vtb24 Как продать квартиру в ипотеке у Сбербанка, ВТБ 24, с материнским капиталом и многое другое.Интересный подход к вопросу, как продать квартиру, обремененную ипотекой, предлагает банк ВТБ24.  Можно осуществить сделку  по  продаже квартиры через ВТБ-24 .

ВТБ24 имеет собственную базу данных, где выставляются на продажу квартиры должников.

Таким образом, ВТБ-24 сам ищет себе покупателей. При этом новым покупателям ВТБ24 предлагает ипотеку по льготным условиям.  Однако учтите, что ВТБ24, как и любой другой банк, выставляет цену на квартиру не ниже суммы долга. Для потенциальных покупателей ВТБ24 предлагает различные выгодные условия покупки, например, первоначальный взнос всего 20% стоимости.

  • Главное преимущество ВТБ24 – низкая процентная ставка.

Теперь рассмотрим возможные нюансы. Как продать квартиру, если необходимо купить другую?

Схема остается та же: нужно сначала продать квартиру, вернуть банку деньги или переоформить документы на другого заемщика. А уж потом можно купить другую квартиру.

Как продать квартиру по военной ипотеке?

Продать квартиру по военной ипотеке можно кому угодно, если ипотека погашена и квартира не обременена залоговым правом на проживание в ней третьих лиц. В противном случае понадобится разрешение банка и Министерства обороны.

Нюансы военной ипотеки – видео материал

Как продать квартиру в ипотеке, если супруги находятся в разводе?

Если супруги находятся в разводе, а ипотечный кредит еще не выплачен, спор решается только через банк, которые выступает третьей стороной. Рассмотрим несколько «если»:

  • - если супруги в разводе,  можно обратиться в суд и проинформировать банк: суд может заставить банк  переоформить ипотеку на кого-либо из супругов или продать квартиру для погашения долга;
  • - если вы в разводе с супругом, выплаченная сумма  по ипотеке делится пополам. Распределение оставшейся суммы долга за квартиру зависит от платежеспособности супругов. Квартира может быть продана целиком, а деньги разделены пополам. Другой вариант разрешения ситуации – выплата по ипотеке перекладывается на одного супруга, а другой выплачивает ему компенсацию по выплаченной сумме.

Таким образом, продать квартиру в ипотеке, находясь в разводе, скорее всего, не получится без привлечения третьей стороны. При разводе этой стороной может выступать сам банк или суд.

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов – видео

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом еще сложнее.

Дело в том, что перед тем как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, необходимо погасить кредит и наделить долей недвижимости детей. Только потом можно продать квартиру.

Автоматически собственниками квартиры с материнским капиталом являются несовершеннолетние дети. Поэтому привлечение средств с материнским капиталом для погашения ипотеки весьма опасно для покупателя. Теоретически квартиру с материнским капиталом может оспорить каждый даже после ее продажи. Так что у собственников квартир с материнским капиталом есть один выход:

  • платить кредит, наделять долей детей, а уж потом заниматься продажей.

Материнский капитал и ипотека – видео

Как продать квартиру в ипотеке и не платить налог?

Если вы решили продать квартиру, взятую  в ипотеку, можно не платить налог в некоторых случаях. Право не платить налог имеют собственники недвижимости, владеющие ею более 3 лет. В остальных случаях вы должны будете заплатить 13% налог, однако если сумма продажи меньше, чем сумма, за которую вам пришлось купить квартиру, или равна ей, то налог платить не надо.

Платить налог приходится, если от продажи квартиры вы получаете чистую прибыль. Если прибыли нет, то и налог платить не следует.

Таким образом, чтобы не платить налог, рекомендуется указать в декларации налоговый вычет, который возможен, если вы купили квартиру. Если все же складывается ситуация, что платить налог придется, то лучше указывать реальную стоимость. Последнее время налоговая стала более пристально относиться к этому вопросу, и указанная сумма гораздо ниже рыночной цены вызывает подозрения и может довести до суда, который может повлечь за собой выплату значительного штрафа.

Налоги и вычеты при продаже квартиры – видео

Итак, в целом продать квартиру в ипотеке хоть и сложно, но возможно. Перед продажей проследите за тем, чтобы документы на квартиру были в порядке и платеж производился без задержек. Желательно перед продажей подготовить все документы заранее. Помните, что правильно оформленные документы – это и ваше лицо перед клиентом, и вашей недвижимости. В деле с ипотекой продать квартиру самому вряд ли получится: придется известить банк, который, с другой стороны, поможет переоформить документы и провести сделку. Только через банк получится вовремя и законно провести сделку и избавиться от ипотеки.

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Как продать квартиру в ипотеке у Сбербанка, ВТБ-24, с материнским капиталом и многое другое.".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика