Новое Нахабино

14 Июн 2013 | Автор: | Комментариев нет »

Интерес застройщиков в недавние время стал привлекать Истринский район Московской области. Это место исторически известное, территория весьма привлекательная. Да и недалеко от Москвы.

Здесь, на границе с городом Нахабино Красногорского района, в 4 км от г. Дедовск и 5 км от поселка Павловская слобода, возле деревни Черная, д. 1-67, строится новый микрорайон Новое Нахабино. На личном транспорте по Новорижскому шоссе от МКАД до комплекса можно доехать за полчаса либо по Волоколамскому шоссе  в течение часа. На электричке добираемся от рижского вокзала до станции «Нахабино» (в течение 45 минут), а далее на общественном транспорте минут 10.

Проект Новое Нахабино

Микрорайон Новое Нахабино будет представлять собой, по плану застройщика, типовой архитектурный проект (панельные дома серии «Евро «Па»),  с использованием теплосберегающих технологий при облицовке фасадов, с доступной ценовой политикой. Фасады будут иметь различную конфигурацию и цветовые оттенки.  В первую очередь строительства будут возведены 62  2 и 3-этажных дома серии «ЕВРО» (ввод в эксплуатацию в 2012 году). Во вторую очередь строится еще 6 малоэтажных домов. В зданиях  первой очереди предусмотрено 4 квартиры на площадке с чистовой отделкой и высотой потолков 2,8 м. на сегодняшний момент дома этой очереди уже сданы.

Дома второй очереди будут иметь 3 этажа по 4 квартиры на площадке, с чистовой отделкой и высотой потолков 2.8 м. Сдача ГК намечена на 4 квартал 2013 года. Во всех квартирах присутствуют просторные кухни (12-15 кв. м.), лоджии застеклены пластиковыми стеклопакетами, в гостиных находится по 2 окна, в дверных проемах – металлические двери. В цокольных этажах предусмотрены кладовые помещения.

О районе Новое Нахабино

Новое НахабиноРайон, в котором располагается Новое Нахабино, имеет собственную развитую инфраструктуру. В нескольких минутах езды находится школа, 2 детских сада,  фитнес-центр, супермаркет, развлекательный центр. 4 км отделяет микрорайон от частной «Павловской гимназии»,  здесь же располагаются торгово-развлекательный центр «Павлово подворье», универсам «Перекресток», рестораны, суши-бар, химчистка «Лисичка».  Для отдыха существует живописный парк усадьбы 19 века с благородными сортами деревьев, где можно прогуливаться всей семьей. Для парковки машин возле домов микрорайона не предусмотрено специального паркинга, машины будут ставиться на придомовой территории.

Квартиры и цены в Новом Нахабино

Приобрести квартиры первой очереди можно по следующим ценам:

  • 1-комнатные: 41 кв. м; 72 000 – 73 000 рублей за метр квадратный; 2 935 000 – 2 968 000 рублей за квартиру.
  • 2-комнатные: 54 кв. м; 71 000 рублей за метр квадратный; 3 870 000 рублей за квартиру.
  • 3-комнатные: 67 кв. м; 67 000 рублей за метр квадратный; 4 520  000 рублей за квартиру.

Уже стартовали продажи квартир в домах второй очереди. Метраж и ценовая политика следующие:

  • 1-комнатные: 41 кв. м.; 64 000 – 65 000 рублей за метр квадратный; 2 609  000 – 2 657 000 рублей за квартиру.
  • 2-комнатные: 54-55 кв. м.; 62 500 – 64 000 рублей за метр квадратный; 3 356 000 – 3 482 000 рублей за квартиру.
  • 3-комнатные: 67 кв. м.; 60 000 – 61 500 рублей за метр квадратный; 4 046 000 – 4 141 000 рублей за квартиру.

Приобретение жилплощади происходит по договору долевого участия по ФЗ 214. Оплата производится после регистрации договора, при этом оплачивается 10 000 рублей. При 100% оплате дается скидка 3%.

Рассрочка и ипотека в мкрн. Новое Нахабино

Рассрочка предоставляется на 6 месяцев беспроцентно при разовой оплате 50% стоимости. Рассрочка на год дается при первом взносе 15%.

Ипотека предоставляется следующими банками:

  1. Уралсиббанк,
  2. «РИАБАНК»,
  3. Балтинвестбанк,
  4. Банк «Балтика»,
  5. банк «Возрождение»,
  6. Газпромбанк,
  7. ЗАО «КБ «ДельтаКредит»,
  8. КБ «МИА»,
  9. Сбербанк России,
  10. Ханты-Мансийский банк.

О застройщике Новое Нахабино

Застройщиком микрорайона Новое Нахабино является группа ЛСР.  Это публичная компания, принимающая активное участие в качестве инвестора, застройщика и подрядчика по строительству. Среди реализованных проектов –

  1. клубный квартал «Грюнвальд» в Сколково
  2. и ЖК бизнес-класса «Дом на Давыдовской».

Группа компаний была организована в 1993 году, и с тех пор осуществляет строительство в столице и Московской области, Санкт-Петербурге и области, Екатеринбурге и Свердловской области.

Что пишут на форумах о Новом Нахабино?

Форумы активно обсуждают все плюсы и минусы застройки.

Самый большой минус видят в плохой транспортной доступности. На Волоколамском шоссе постоянные пробки, на Ново-Рижском шоссе проехать можно, но медленно. На электрички очереди, маршруток еще нужно дождаться.

Во-вторых, инфраструктура хоть и есть, но слабая: в поликлинике очереди, обслуживание на низком уровне, в тяжелых случаях посылают на обследование в Красногорск. С общеобразовательными учреждениями та же ситуация: школы и детсады переполнены местными, как в Нахабино, так и в Дедовске. Что касается Павловской гимназии. То она предназначена больше для детей богатых родителей с Рублевки, способных оплачивать высокую стоимость обучения. Спортивный центр, куда можно было бы водить детей, один и, соответственно, тоже переполнен детьми.

Нет  парков и мест для детских прогулок.  С колясками гулять по лесу сложно: приходится делать это в тени домов. Конечно, в 3.5 км находится парк Карбышева с прудом, но до него еще надо добраться. Была неплохая дорожка через березовую рощу, но по ней ездят теперь машины к бетонному заводу, так что не погуляешь.

Ситуация с отоплением зимой также беспокоит участников форума. В квартирах будет автономное отопление за счет газового котла. С одной стороны, хорошо, так как каждая квартира сможет регулировать уровень тепла. С другой стороны, многим не нравится то, что не установлены четкие суммы на коммунальные услуги и тот факт, что соседи, покидая жилье на неопределенное время, могут отопление отключить, и проживающим за стенкой придется мерзнуть или топить с удвоенной силой.

Настораживает и тот факт, что всех покупателей компания заставляет вступать в созданный кооператив по управлению недвижимостью и платить большие взносы. При этом качество строительства явно неудовлетворительное: осыпается штукатурка в помещениях, отделка фасадов, хорошая слышимость в квартирах, ливневые стоки спроектированы плохо. В домах сыро, в подвалах стоит вода. А ведь дома даже еще не сданы. Что будет дальше?

И совсем вопиющие сведения от некоторых участников: купленные квартиры застройщик использует как общежитие для строителей.

Конечно, есть и хорошие стороны, что многим нравится: истринский район экологически чистый, вода не хлорируется, а берется из чистого подземного озера, можно кататься на лыжах, ездить на велосипедах. Однако экология – пожалуй, единственный плюс, если не считать цену на квартиры.

Плюсы и минусы мкрн. Новое Нахабино

Итак, еще раз перечислим положительные и отрицательные стороны микрорайона Новое Нахабино. Из плюсов:

  1. Хорошая экология, рядом располагается лесная зона(однако часть леса вырубается под ЛЭП).
  2. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
  3. Покупка осуществляется по ФЗ-214.
  4. Известный застройщик.

Из минусов:

  1. Плохое качество строительства (панельный дом, потолки протекают).
  2. Недостаток парковых зон и детских площадок (только во второй очереди предполагается строительство детского сада).
  3. Инфраструктура хоть и есть, но слабая, общеобразовательные учреждения переполнены.
  4. Слабое транспортное сообщение и развязка.
  5. Нет постоянного паркинга, только гостевая стоянка.

Таким образом, всем, кто собирается покупать квартиры в микрорайоне, нужно как следует осмотреть жилье перед сдачей и еще раз подумать, чтобы не сделать неправильный выбор.

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Новое Нахабино".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика