Обязанности риэлтора в недвижимости по продаже квартиры и при аренде жилья

5 мая 2014 | Автор: | Комментариев нет »

rieltor Обязанности риэлтора в недвижимости по продаже квартиры и при аренде жильяОчень часто клиенты при покупке или продаже недвижимости обращаются за помощью к риэлтору, однако не всегда четко представляют, что входит в его обязанности, а также не знают свои права. Поэтому частные и уважающие себя риэлторы обычно оставляют свое резюме на личных сайтах с перечнем своих обязанностей. Также происходят и недоразумения с людьми, оставляющими свое резюме на должность риэлтора, но не совсем точно представляющими, каким видом деятельности они должны заниматься. В результате либо риэлтор не до конца выполняет свои должностные обязанности, либо клиент пытается возложить на риэлтора слишком много. Поэтому каждому, оставляющему свое резюме на эту должность, необходимо знать должностные обязанности профессионального риэлтора и свои права.

Основные обязанности риэлтора

Первое, что делает риэлтор или его помощник при покупке или продаже недвижимости (квартиры), – это первичная оценка объекта.

  • В его обязанности входит сравнить подобные предложения на рынке и вывести ориентировочную стоимость квартиры, дома или другого объекта. Исходя из стоимости, квартиры вычисляется и стоимость оплаты услуг риэлтора. Бывает так, что при первичной оценке квартиры риэлтор хитрит и называют более высокую сумму при оценке объекта. Но поскольку цена оказывается выше среднерыночной, риэлтор вскоре предлагает клиенту снизить цену квартиры, объясняя это изменениями ситуации на рынке.

После первичной оценки риэлтор или его помощник составляет презентацию квартиры (или дома), или своеобразное «резюме» квартиры.

  • При продаже очень важно заинтересовать клиентов удачными фотографиями, яркими и полными словесными описаниями.

rieltorskieobyaannosti Обязанности риэлтора в недвижимости по продаже квартиры и при аренде жильяКлиент должен знать свои права и помнить, что риэлтор – это помощник при покупке-продаже, и в его функциональные обязанности входит поиск наиболее выгодной сделки, а не первой попавшейся.
Именно агент по недвижимости занимается рекламой квартиры (или дома).

  • В обязанности риэлтора входит не просто написать «резюме» объекта, а организовать рекламу, платную и бесплатную. От того, насколько грамотно будут найдены источники и подана информация, зависит успех при продаже и, соответственно, оплата труда риэлтора.

В должностные обязанности каждого риэлтора также входит проверка истории квартиры.

  • При продаже квартиры (или дома) риэлтор подготавливает сделку и ее документальное сопровождение. Агент по недвижимости координирует всех участников сделки, проводит переговоры, согласовывает сроки. Риэлтор – помощник своего клиента, пока сделка не будет завершена.

Похожая процедура происходит и при аренде жилья. Агент по недвижимости или его помощник должен не просто предложить клиентов, а найти наиболее выгодных, чтобы хозяин жилья получил за него как можно большую плату.

Что делать, если агент по недвижимости не выполняет свои прямые обязанности?

obyazannostirieltora Обязанности риэлтора в недвижимости по продаже квартиры и при аренде жильяКлиенты, обращаясь в агентства или к частным риэлторам, должны знать свои права, иначе они не застрахованы от обмана. В крупных агентствах практикуется ситуация, когда агент по недвижимости только заключает договор с продавцом, но не выполняет работу по поиску покупателей и показу объекта. За него это делает сам продавец, а агент только получает комиссионные. В этом случае клиент имеет все права отказаться от услуг этого риэлтора, поскольку тот не выполняет свои должностные обязанности, или пожаловаться руководству и попросить поменять риэлтора. В любом случае, при продаже-покупке жилья клиент должен узнать, каковы его права, а уж потом заключать договор с агентством или частным риэлтором.

Кроме обязанностей, агент по недвижимости имеет и свои права.

  • Риэлтор имеет право делать запросы в органы государственной регистрации и получать от них интересующую его информацию.
  • Агент по недвижимости имеет доступ к объекту и документации на него.
  • Он имеет право не оказывать риэлторские услуги, если клиент не предоставил все документы на продажу квартиры или другого объекта.
  • В права риэлторов также входит возможность объединения в организации, примером которых и являются агентства недвижимости.

Стать агентом недвижимости не так уж сложно. Стоит отправить агентству свое резюме и подождать решения. Иметь специальное образование вовсе не обязательно. Работодатель просмотрит резюме и даст ответ. Если вы подумываете о частной карьере, уместно поместить резюме для клиентов на личном сайте. Лучше всего, если ваше резюме будет освещать ваши права и обязанности. Этот шаг укажет клиенту на то, что вы уважаете свой труд и права потребителя.

Метки записи:

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Обязанности риэлтора в недвижимости по продаже квартиры и при аренде жилья".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика