Страхование новостроек с 2014 года

7 мая 2014 | Автор: | Комментариев нет »

strahovanienovostroek Страхование новостроек с 2014 годаВ 2012 году Российская Федерация приняла закон о внесении некоторых изменений в законодательство (№ 294-ФЗ). Однако некоторые пункты этого закона входят в действие лишь с 2014 года – настолько велика их значимость.  Это каcается и новостроек. Закон увеличивает защиту прав дольщиков при покупке квартир и по-новому регулирует отношения  застройщика и покупателя.

Почему 2014?

Строительным компаниям была дана возможность привыкнуть к новым условиям работы.

Как же было до 2014 года?

Согласно ФЗ-214 считалось, что после регистрации договора долевого участия покупатель квартиры или любой строящейся недвижимости имеет в залоге земельный участок, на котором располагаются объекты строительства, и сами объекты, т.е. новостройки. При покупке квартир или дома закон предусматривал, что застройщик обязательно закончит строительство и исполнит все обязательства по отношению к дольщикам. В случае недостроя дольщики могли иметь право на возврат денежной суммы, внесенной на строительство новостройки, или на уплату убытков, неустойки, штрафа за просрочки и т.д.

Что изменится с 2014 года?

Закон, вступающий в силу с 2014 года, вводит обязательное страхование новостройки застройщиком. Это может быть поручительство банка или договор о страховании гражданской ответственности, что предусматривает передачу квартир или любого недостроя в собственность дольщика.

Страхование любых  новостроек, осуществляемое с 2014 года, подразумевает поручительство банка как один из вариантов исполнения закона.

Какой банк может стать поручителем застройщика?

Закон предусматривает

  • обязательное наличие лицензии на право осуществлять банковские операции,
  • банк должен работать не менее 5 лет,
  • банк имеет уставной капитал (от 200 млн. рублей) и собственные средства в размере 1 млн. рублей,
  • исполняет законы Российской Федерации, связанные с осуществлением банковской деятельности, а также при отсутствии требований ЦБ финансировать кредитную организацию. Если имеют место все требования к банку, которые предусматривает закон, то банк вправе выступать поручителем.

Что подразумевает введенное с 2014 года страхование гражданской ответственности компании-застройщика?

strahovanienovostroeks2014g Страхование новостроек с 2014 годаВ случае недостроя или претензий дольщиков к качеству строительства закон предусматривает следующие варианты:

  1. Застройщик в обязательном порядке является участников  общества взаимного страхования застройщиков.
  2. Общество при страховании новостроек должно соответствовать следующим требованиям:
  • - иметь лицензию на право взаимного страхования;
  • - имеет право осуществлять только страхование квартир или другой строящейся недвижимости;
  • - в общество должно входить не менее 30 организаций, зарегистрированных как юридические лица.

На следующем этапе исполнения закона застройщик заключает договор со страховой компанией. Требования к страховой организации, введенные с 2014 года:

  • -  наличие лицензии на страхование в соответствии с законодательством;
  • - страховая деятельность осуществляется не менее 5 лет;
  • - отсутствие применения любых мер по предупреждению банкротства или назначению временной администрации.

Страхование любых новостроек подразумевает увеличение защиты дольщиков в случае недостроя. Если наступает страховой случай, дольщики имеют право на получение денежных средств.

Страховой случай, если говорить коротко,  – это неисполнение обязательства застройщика по передаче дольщикам квартир, дома или любого жилого помещения. Сумма, предназначенная для выплат, должна быть не менее стоимости квартир или любого жилья согласно текущим рыночным ценам. В случае поручительства банка закон предусматривает уплату штрафа или пени банком.

Срок, на который заключается договор о страховании новостройки или поручительства, должен быть на два года больше срока окончания строительства. Закон обязует застройщика передать недвижимость в новостройках в собственность дольщиков в случае наступления страхового случая в этот период времени.

Таким образом, с 2014 года будет иметь место так называемое титульное страхование.

Чем отличается титульное страхование квартир и любой другой собственности от обычного?

Титульное страхование подразумевает страхование права собственности, т. е. титульное страхование защищает от финансового риска в случае, если право собственности было утрачено. Титульное страхование направлено не на предупреждение несчастных случаев в будущем, а на защиту от уже случившихся. Титульное страхование также используется, если недвижимость имела «неприятную судебную историю».

Выводы

Понятно, что вводимый с 2014 года закон получил различные  оценки в прессе и со стороны организаций. Для дольщиков при покупке квартир или другого жилья это хоть какая-то гарантия на возмещения денежных средств в случае недостроя. А вот застройщики и страховые компании приняли закон 2014 о новостройках с явным неудовольствием. Для застройщика усложняется процесс подготовки законодательной базы для строительства. Титульное страхование новостройки явно не входит в планы большинства организаций.  Вряд ли найдется много страховых организаций, которые согласятся на этот вид договоров. Получается, что в случае неисполнения застройщиком обязательств все убытки падут на банки или страховые компании, а застройщик, в крайнем случае, обязан будет отдать необходимое количество квартир или домов в собственность дольщиков. Возможны и варианты мошенничества – создание временных страховых компаний, предназначенных для конкретной новостройки. Конечно, остается третий путь – создать общества взаимного страхования, т.е. общества самих застройщиков, где каждая организация будет выступать гарантом всех входящих в это общество. Пожалуй, это единственный приемлемый вариант реализовать закон о новостройках 2014.

Как отразится закон о новостройках на стоимость квартир на рынке недвижимости?

Этот вопрос аналитики задают уже сейчас. Вполне объяснимо подорожание квартир и частных домов в ближайшее время, поскольку у застройщиков могут появиться проблемы с заключением договоров с банками и строительными компаниями, возможен уход с рынка недвижимости более мелких и менее опытных компаний, что уменьшит и количество предлагаемых на рынке квартир и домов. Кроме того, в стоимость квартир и любой недвижимости застройщик будет заранее включать все потенциальные расходы.

Таким образом, введенный закон хоть и дает определенную гарантию при покупке квартир или другой недвижимости в новостройках, но далеко не решает всех существующих проблем, а также может повлечь за собой новые пути мошенничества со стороны застройщиков и страховых компаний.

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Страхование новостроек с 2014 года".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика