Зеленые аллеи – отзыв тайного покупателя

29 Jan 2013 | Автор: | Комментариев нет »

Зеленые Аллеи:

Прожив на северо-западе нашего прекрасного мегаполиса не один десяток лет, поняла, что с меня довольно. Пора что-то менять, и простой переклейкой обоев было не обойтись. Москва хороша нет слов как, но каждое утро, трамбуясь в вагон метро, не могла вспомнить ничего хорошего. Словом, устала. Потому начала всерьез размышлять об отходе на “зимние квартиры”. Чертовски привлекал юг России, но супруг, да и родители, оказались решительно против. Поэтому решили рассмотреть юга поближе, Москвы и Подмосковья, и почти сразу обратили внимание, что особенной популярностью у населения, последние лет так пять-семь, отчего-то пользуется направление г. Видное. Естественно, решили и сами поинтересоваться. Сейчас косметику и белье никто не покупает, предварительно отзывы в интернете не посмотрев, а тут недвижимость. Богатейшее поле для исследования. Но были некоторые ограничения по предложениям. Прежде всего, искали именно новостройку. Можно даже в стадии начинающейся застройки. Вторичное жилье в любом российском городе редко обладает набором требуемых качеств (система отопления, вентиляции, санитарно-технические подробности), да и сложно договориться с хозяином приватизированного жилья о возможности поэтапной оплаты. Оттого сразу стали просматривать варианты застроек на ближайшие несколько лет. И буквально на второй ссылке наткнулись на практически бунинские «Зеленые аллеи». Надо отдать должное компании-застройщику и проделанной ими работе по оформлению сайта. Там есть абсолютно вся необходимая информация, вплоть до видеоролика о городе застройки, не говоря уж о пакете документов, перечне проделанных работ, фотогалерее и пр. Но расскажу подробнее, вдруг кому-то пригодится мой опыт, и у меня появятся приятные и интересные соседи.

1 1 Зеленые аллеи   отзыв тайного покупателя

Начнем с местонахождения ЖК Зеленые Аллеи.

Тарычевское поле, город Видное, к югу от Москвы. Несколько километров от МКАД, трасса до города в очень приличном состоянии, да оно и не странно. Жители говорят, до станции ж/д Расторгуево 10 минут пешком, а до МКАД дорога по утрам в час пик занимает около получаса. Администрация города очень гордится тем, что в 2008 году город получил звание самого благоустроенного города России (среди городов с населением меньше ста тысяч человек). А меня очень привлек молл «Вегас» – приятно, когда в городе есть торгово-развлекательный комплекс, где можно гулять целый день и ни разу не вернуться на прежнее место. Да и экология, как ни крути, не в пример северо-востоку нашей “нерезиновой”. Местонахождение комплекса «Зеленые аллеи» — пять баллов. Все прекрасно, смотрим дальше. Ищем тараканов и сложности.

Лицензии, свидетельства, разрешения на строительства и немного о застройщике МИЦ и о самой новостройке Зеленые аллеи…

Выложенные на сайте лицензии, свидетельства, разрешения на строительство, генплан и прочие документы чрезвычайно впечатлили супруга (он, понимаете, юрист, и буквы в тексте изучает с трех сторон каждую). Застройщик известный, на рынке давно, отзывы в сети очень положительные, и порадовало, что основным направлением деятельности люди считают комплексную застройку (я девушка с советским прошлым, и прекрасно помню красивые новые дома посреди непролазных послестроительных болот).. А, да. Простите. Генеральный подрядчик, он же застройщик – МИЦ. Строиться начали в 2012 году и заканчивать планируют в 2017. Ну да нам интересна первая очередь, строят-то поэтапно, и в первой очереди как раз и будут сдавать мое потенциальное жилье. Очень нарядно выглядят эти три блока много- и разноэтажных домов, каждый блок в форме подковы. На мой взгляд, отличная идея — у каждого дома есть собственный дворик, в котором планируются детские и спортивные площадки, да и квартиру можно выбрать как с видом на просторы российской империи, так и с видом на площадку, в котором играют ваши дети. В 3D-эскизе видно, что дома еще и очень хороши собой, сочетание светлого и темно-коричневого облицовочного кирпича придает нарядный европейский облик. Как я поняла, еще одной “фишкой” МИЦа при постройке их комплексов является панорамное остекление зданий. Ну не знаю. Меня лично всегда смущали огромные окна во всю стену. Это для меня явный минус, хоть и небольшой. Да, и еще один момент.

Паркинги.

Обещают, что будет два вида, подземный и отдельным зданием. В домах на 523 машины, а количество мест в отдельном паркинге пока не уточняется. Наверное, будут достраивать уже во вторую очередь, после примерного уточнения общего количества машин в комплексе. Еще в комплексе запланирована постройка детского сада и общеобразовательной школы. Насколько поняла, просмотрев материалы не только по «Зеленым аллеям», но и по прочим проектам МИЦ, это привычная практика. Молодцы, однако.

Немного напрягает наличие водоема практически рядом с одним из блоков. С одной стороны, облагороженный бережок, возможность прогулок и прочее.. с другой — возможная сырость, комары летом… если выбирать, то уж точно окнами не на прудик. А, вот что еще очень впечатлило — котельные на крыше. Это какие-то современные технологии, не уверена, что отличу от солнечных батарей, но идея в том, что такое расположение котельных не требует отдельного помещения, короткая система труб позволяет быстро менять температуру воды, не будет сложностей с ремонтом и еще они очень экологичны, ведь продукты сгорания уходят сразу высоко в атмосферу, и рассеиваются там намного быстрее.

Квартиры в ЖК

На десерт оставила квартиры. Смотреть пока конечно не на что, кроме заснеженной строительной площадки с уважительным количеством техники, но планы составлены внятно и подробно. Итак. Предлагают три вида — однокомнатные размером от 46 до 55 кв.м., двухкомнатные от 65 до 95 кв.м, и трехкомнатные от 94 до 112 кв.м. Квартиры сдают в т. н. «белом» варианте, без окончательной отделки, но с внутренними перегородками, действующей системой отопления, оштукатуренными стенами, остекленными лоджиями. Это скорее плюс, можно оформить индивидуальную жилплощадь по собственному вкусу и финансовым возможностям. Очень неплохие варианты планировок у квартир, нет лишних углов и закоулков. Мне пришелся по вкусу вариант двухкомнатной квартиры во втором корпусе, гостиная в которой имеет два выхода, в холл и кухню, и еще в ней две лоджии. Квартира такой планировки получается двусторонней, а это означает, что даже если в жаркое время года что-то произойдет с кондиционером, жарко все равно не будет, можно устроить отличное проветривание. Вот только никак не могу определиться, там еще трехкомнатные неплохие, дети-то растут.. Надо будет с агентом решить. А смотрю я второй корпус главным образом потому, что на официальном сайте проекта сейчас выставлены совсем интересные цены на квартиры в этой зоне, посмотрите — это официальная таблица с сайта:

Цена на квартиры в Зеленых Аллеях руб./м2

Категория

54 850 р.

любые 2-х, 3-х – комнатные на 1-ом этаже.

55 850 р.

3-х комнатные от 92 м2, кроме планировки 96,74 м2

57 850 р.

3-х комнатные до 92 м2 и планировка 96,74 м2;

2-х комнатные от 71 до 75 м2;

1-но комнатные на 1-ом этаже

58 850 р.

2-х комнатные от 66 до 71 м2

59 850 р.

2-х комнатные до 66 м2

61 850 р.

1-но комнатные от 50 до 53 м2

63 850 р.

1-но комнатные от 47 до 50 м2

64 850 р.

1-но комнатные до 47 м2

Если посчитать, то получается, что за однокомнатные и двухкомнатные квартиры будущие жители комплекса «Зеленые аллеи» должны выложить от двух с половиной до пяти миллионов руб, а за трехкомнатные до 8 миллионов (но это со всеми возможными бонусами в виде панорамы и прочего). Цены, особенно ежели поглядеть на чисто поле с фундаментом посредине, немаленькие. Но кто в наше время покупает недвижимость, даже в «Зеленых аллеях», оплачивая всю стоимость сразу? Несколько тысяч человек в мире, и я точно к ним не отношусь. Поэтому, обнаружив раздел «Рассрочка», с интересом ознакомилась. В сравнении с подобными предложениями у других застройщиков, условия не то чтобы очень радостные, но, будем корректны, здесь на руку МИЦ играют их имя и положение на рынке недвижимости, а также впечатление и отзывы о уже осуществленных проектах. Рассрочку можно взять и на два года, в этом случае платить надо вначале 40% от общей суммы, и процентная ставка на 24 месяца возрастает изрядно. Поэтому лучше бы рассматривать предложения на сроки покороче. Разумеется, есть и система ипотеки, все согласно действующему законодательству, четко и предельно доступно сформулировано. Нашла на их официальном сайте телефоны офиса, пыталась дозвониться с 4 января. Но, с учетом праздников, пообщаться с менеджером удалось только в понедельник. Приятный мужской голос вежливо и предельно подробно рассказал, как именно к ним можно приехать, обещали показать 3D-планы квартир, даже предоставить дополнительные льготы при оплате, если договор будет заключен в январе-феврале. Подозреваю, что с учетом постоянного и неизменного роста цен на квартиры и дома в Москве и Подмосковье, оформлять покупку лучше в течение ближайших нескольких месяцев. Цены на жилье в Видном в целом немаленькие, район приобретает с каждым годом все большую популярность, и застройщиков здесь тоже немало. Посовещавшись, решили отложить окончательное решение до марта, а в это время еще несколько раз съездить в разные дни недели на объект, посмотреть трафик, понаблюдать за процессом. Пока впечатления скорее положительные.

Метки записи:

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Зеленые аллеи – отзыв тайного покупателя".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика