ЖК Менделеев Химки

19 Mar 2013 | Автор: | Комментариев 13 »

Профессия, в которой любопытная Варвара нашла бы свое призвание — сбор статистических данных. Наука прелюбопытная, и порой даже поверхностное изучение выводов, которые удается собрать и сделать ученым, желающим знать все обо всем, приносит невероятную экономию во всем: времени, деньгах, эмоциях… С нами наверняка согласятся те читатели, кто в прошлом, настоящем или недалеком будущем — глагол подберите сами по вкусу и логическому времени- связан с поисками недвижимости.

И краткий обзор аналитических статей свидетельствует о минимум трех любопытных и весьма информативных векторах рынка первичной недвижимости Москвы и области. Неуклонно снижается спрос на элитную недвижимость, растет сектор застройки эконом-класса, остаются стабильными сезонные повышения и понижения интереса покупателей. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию один из проектов, входящих во второй, наиболее востребованный сегмент рынка, эконом-класс первичного жилья в столь популярном ныне ближайшем Подмосковье..

Девелоперская компания полного цикла «Лидер-Груп», успешно реализовавшая несколько проектов на рынке Санкт-Петербурга, в 2012 году начала очередной проект по созданию небольшого жилого комплекса эконом-класса на территории Подмосковья..

Областью приложения сил и средств стал крупнейший город-спутник Москвы, Химки, один из самых экологически чистых и социально развитых городов Подмосковья, по оценке экспертов, входящий в ТОП-10 наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость во всех их, инвестиций, вариантах.

ЖК Менделеев

zhkmendeleevkhimki ЖК Менделеев Химки

Адрес:

На пересечении проспекта Мельникова и Новокурнинского шоссе началось возведение небольшого жилого блока «Менделеев», обещающего стать одним из самых интересных и бюджетных предложений рынка первичной недвижимости текущего года.

Особую сложность, по оценкам все тех же всезнающих аналитиков, представляет возведение зданий так называемой точечной застройки. Это безусловно удобная схема и для застройщиков, которые не испытывают необходимости строить не только жилое здание, но и всю требуемую инфраструктуру социально-бытового характера, и для будущих жильцов, которые в сжатые сроки и по очень адекватной цене получают вожделенное жилье в столице. К сожалению, принятые на планете системы координат в пространстве не позволяют втиснуть на заданную площадь бесконечное число объектов. Поэтому точечная застройка в Москве и области уже практически не встречается, и ЖК Менделеев — приятное исключение, к которому стоит присмотреться повнимательнее.

Инфраструктура

Итак, местонахождение понятно. Надо отметить, что совсем рядом с ЖК находится торговый центр «Мега», так что проблем с шопингом не предвидится. Также, в силу давней заселенности и обжитости микрорайона, здесь можно найти и все прочие важные для жизнеобеспечения учреждения —

  • школы,
  • детские сады,
  • поликлиники,
  • небольшие магазины и далее по списку.

Ближайшая станция метро от ЖК Менделеев Химки

Ближайшие станции метро —

  1. Планерная
  2. и Речной вокзал,

от них до ЖК придется добираться либо личным автотранспортом, либо маршрутными такси, занять это может около получаса. По московским меркам — прилично и привычно, не так ли?

Этапы строительства ЖК Менделеев

Сдача в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2015 года, в настоящий момент уже проделаны все подготовительные работы, и сейчас идет активная деятельность по возведению коробки здания.

О проекте ЖК

Проект, предложенный девелопером, предполагает возведение жилого блока в форме буквы П. Внутренний двор блока будет дополнительно благоустраиваться и приводиться в соответствие стандартам современного городского жилья.

Тип застройки «монолит-кирпич» на сегодняшний день можно назвать абсолютным фаворитом. Технологии строительства, принятые в двадцать первом веке, делают такие дома прочными, теплыми, удобными, экономичными и экологичными, как с точки зрения строительства, так и с точки зрения дальнейшей эксплуатации здания. Минимум затрат при максимуме полезных свойств, да и ко всему этому возможность индивидуальной планировки жилья — разве не это можно назвать идеальным домом?

Модное и эффектное фасадное остекление здания добавит современных акцентов в облик ЖК и микрорайона в целом. Ведь мы уже давно не считаем, что модными и стильными могут быть только обувь, одежда и автомобили, ведь мало кто сейчас сможет полагать, что  “сталинки” и “хрущевки” идеальные архитектурные решения?

zhkmendeleevkhimki2 ЖК Менделеев Химки

Квартиры в ЖК Менделеев

Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, так что у будущих жильцов не будет необходимости самостоятельно заниматься грубыми ремонтными работами, и останется лишь оформить помещение по своему вкусу и текущим потребностям. Подобное решение очень логично, и позволяет каждому покупателю сформировать удобное и адекватное личным надобностям пространство.

Необычное предложение от застройщика, наряду с привычными одно-, двух- и трехкомнатными квартирами являют квартиры-студии, однокомнатные помещения, очень удобные для одиночного проживания, либо для молодой семьи без детей. Это наиболее бюджетный вариант, не так часто встречающийся сейчас на рынке, поэтому его востребованность у покупателей не ставится под сомнение.

Оформление ДДУ по 214 ФЗ в ЖК Менделеев

Все отношения купли-продажи жилья оформляются на условиях Договора долевого участия в соответствии с 214 ФЗ, особенное внимание уделяющего точному и полному выполнению девелопером своих обязательств по договору. Таким образом покупатель, вложивший значительную сумму денег в пока еще не вполне существующую недвижимость, может быть уверен в сохранности этих средств, и благополучном исходе сделки.

На официальной странице проекта очень наглядно представлена схема квартир, предложенных к продаже. Рекомендуем обратить внимание, что сейчас действуют специальные предложения и льготы, еще сильнее удешевляющие и без того удивительно бюджетное жилье. Не верите? Взгляните сами!

Стоимость квартир в ЖК

Однокомнатную студию, о которой мы писали выше, площадью в 28-35 квадратных метров, желающие смогут обрести в полное свое владение за 2 141 000—2 666 000 российских рублей, что составляет всего лишь 77 000—79 500 руб. за кв. м. Для дома комфорт-класса, а именно к нему эксперты относят ЖК Менделеев, это цена стадии котлована, а она уже давно и успешно пройдена.

Двухкомнатную квартиру площадью побольше, от 55 до 76 квадратных метров, можно будет купить за 3888000-5324000 руб., а трехкомнатный “аэродром” в сто и более квадратов обойдется желающим в 6 768 000—7 115 000 российских рублей.

Планировка квартир очень эргономична, даже на сравнительно небольшой площади проектировщики грамотно разместили все необходимые помещения, предусмотрев место для встроенной мебели, небольших кладовых или гардеробных, продуманные лоджии и балконы.

Парковка

На территории ЖК запланирован паркинг, правда, пока неизвестно, будет это наземный крытый вариант, или же предполагается охраняемая и огороженная стоянка под открытым небом.

Рассрочка в ЖК Менделеев

Застройщик предоставляет рассрочку платежа, ипотечный кредит пока оформить невозможно.

Плюсы и минусы ЖК Менделеев в Химках

Рассказывая о плюсах и минусах проекта, нельзя обойти вниманием ситуацию на форуме ЖК, где протекает локальная атомная война между конкурентами-застройщиками и рядовыми покупателями, уже купившими квартиру. Компании-конкуренты активно применяют «черный пиар», сообщая о заморозке строительства, о отзыве разрешения, и прочих неприятных вещах. Тогда как покупатели, уже оформившие ДДУ, с удовлетворением сообщают, что стройка идет, менеджеры охотно информируют желающих о ходе строительства, и в целом сколько-нибудь заметных проблем с проектом не имеется. Оппоненты не сдаются, в ход идет бесконечное множество порой очень креативных аргументов. Пожалуй, если начать цитировать, то особенное удовольствие может доставить следующий шедевр:

«… А дом растет, но это всего лишь совпадение…».

Потенциальным минусом также может показаться близкое соседство с вышеупомянутым мега-моллом, но лишь до тех пор, пока мы не вспомним о примененных в строительстве технологиях, и современном уровне звуконепроницаемости стеклопакетов, устанавливаемых застройщиком, и гарантирующих лишь незначительный шумовой фон.

О застройщике Лидер-Груп

Как было сказано выше, компания-застройщик, «Лидер-Груп», долгое время активно и успешно работает на рынке Санкт-Петербурга, и на ее счету (в активе) уже 16 проектов, где полностью реализовано около пятидесяти процентов. Положительные отзывы от уже заселивших построенные комплексы покупателей, масштабы строительства, и, не в последнюю очередь, смелая и активная реализация непростого проекта точечной застройки на сложном и крайне конкурентном рынке первичной недвижимости эконом-класса Москвы, представленная на всеобщее обозрение проектная документация, возможность получить самую полную и подробную консультацию от менеджеров проекта — все это говорит в пользу Лидер-Груп, и делает предложение ЖК Менделеев, если вы еще в этом не успели убедиться самостоятельно, столь же привлекательным, как “лоток с мороженым” летним вечером.

Метки записи:

Комментарии к записи " ЖК Менделеев Химки"

Посмотреть последние комментарии
  1. У застройщика проблемы не только с разрешением на строительство, но и самим проектом. Очень интересная тема. которая вами не описана – подключение дома. Достаточно ознакомится с проектом, чтобы понять, что в ближайшей перспективе – Это НЕВОЗМОЖНО. Огромный минус, что это натуральная общага в 26 этажей и на 1300 квартир. Где почти 900-это однакомнатные. В одном подъезде и на одном этаже их количество достигает 14!!!!! И все это строится в микрорайоне, который перенаселен. Где нет ни одной школы, детского сада и поликлиники!!!!! Так, что с этим домом борются не конкуренты, а местные жители, которым надоело выживать в районе, а не нормально жить.

    • Без всяких сомнений что это конкурентная борьба ПИК с Лидером .Так назывеемые факты которые озвучивает заинтересованная сторона ПИК УЖЕ под сомнением….. Можно конечно проанализировать и сделать выводы. Недовольные так называемые « ИГ» проживают в доме Застройщика ПИК и конечно по совести будут отстаивать его интересы. .. Понятно что пришли чужаки на земли где ПИК был монополистом , стали строить и ладно если бы инфраструктуру ,а то дом…Да еще и с разумными ценами.
      Обидно , выложить за свою квартиру в два раза больше и не получить обещанную инфраструктуру.
      Ясное дело народ возмутился. Они же хотели что бы дети нормально ходили в школы и в садики ,что бы была современная поликлиника и самое главное что бы были паркоместа ,все то что им обещали!!! Но товарищи , если честно почему вы данные вопросы не задаете к своему Застройщику???Ведь все это он Вам обещал ,когда вы покупали у него квартиру!

    • Я согласна , дольщикам ПИК в квартирах обещали инфраструктуру сады, школы а что они получают, ничего. Поэтому такой негатив на Лидера.
      Вы спрашиваете причем ПИК? Да при всем. Начнём с причин недовольства ПИКа:
      1) Лидер Групп вышел на тот же рынок со строением монолит-кирпич против обычных панельных домов ПИКа.
      2) Лидер предлагает жильё по более низким ценам при более высоком качестве, что также расстраивает ПИК.
      3) ПИК был монополистом около МЕГИ. Застроил всё Новокуркино и брал цены с потолка. Но тут пришли наглецы из Лидер Групп. Договорились с МЕГОЙ о передачи части земли им. Да ещё и начали предлагать жильё более высокого качества по ценам в разы ниже.
      4) Месторасположение ЖК Менделеев более удобно, по сравнению со всем постройками ПИКа. ЖК Менделеев находится в 2-х минутах от остановок общественного транспорта, в одной минуте ходьбы от МЕГИ, Кинотеатра, Стока и в 5-и минутах от Икеи..
      5) ПИКу не нужен конукурент.Согласна с Соней имм нравится быть монополистами.
      6)В декабре месяце ПИК сдает новостройку в данном районе ,а продажи не ахти какие.

  2. 06.03.2013 – Генеральный директор ООО «Лидер Групп М» оштрафован на 400 тысяч рублей
    Комитетом Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью 5 марта вынесено 20 постановлений по делам об административных правонарушениях должностному лицу ООО «Лидер Групп М».
    Штрафы в размере 20 тысяч каждый были вынесены в связи с привлечением денежных средств граждан для целей строительства жилого дома в Химках, находящегося между ТЦ «ИКЕА» и проектируемым жилым мкр.№7 жилого р-а Новокуркино, в нарушение закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
    Основанием для привлечения к административной ответственности являлись следующие обстоятельства.
    Застройщиком жилого дома является ООО «Эталон» на основании выданного администрацией городского округа Химки Московской области разрешения на строительство от 25.09.2012 № RU 50301000-224.
    Между застройщиком ООО «Эталон» и ООО «Лидер Групп М» заключен Агентский договор, по которому ООО «Лидер Групп М» от имени застройщика и за его счет совершал юридические и иные действия по поиску физических или юридических лиц – участников долевого строительства.
    ООО «Лидер Групп М» заключал с гражданами договоры долевого участия и принимал оплату по указанным договорам на счета компании.
    На основании части 1 и 2 статьи 3 закона №214-ФЗ привлекать денежные средства граждан по договорам долевого участия имеет право только застройщик. ООО «Лидер Групп М» является агентом и привлекать денежные средства граждан для целей строительства указанного жилого дома права не имел.

  3. Химкинская Городская прокуратура 27.02. 2013
    Постановлением администрации г.о. Химки от 14.03.2012 №372 вид разрешенного использования указанных земельных участков изменен с «для строительства и эксплуатации коммерческого центра и жилых помещений» на «для жилищного строительства».
    По мнению прокуратуры , заключение указанных договоров фактически означает повторное предоставление земельного участка с НАРУШЕНИЕМ установленного порядка, что не соответствует действующему законодательству, нарушает права и ЗАКОННЫЕ интересы публично-правового образования – гор.окр. Химки Моск.обл.
    В ходе проведенных проверок гор.прокуратурой выявлены нарушения требований Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ. В связи с выявленными нарушениями гор.прокуратурой 17.08.2012 в адрес Главы гор.окр.Химки внесено ПРЕДСТАВЛЕНИЕ об устранении выявленных нарушений действующего законодательства. По результатам рассмотрения указанного представления, адм. Г.о. Химки принято постановление от 01.11.2012 №1672
    26 и 27 февраля работниками гор. Прокуратуры осуществлены выезды на место строительство, по результатам которых факт продолжения строительства объекта подтвердился, руководители компании застройщика ООО «Эталон» и подрядчика «Ремстрой» вызваны в прокуратуру для объявления им ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЙ о недопустимости нарушения требований действующего законодательства ( о градостроительной деятельности) с разъяснением возможности наступления ответственности за совершенные действия (по ст.ст. 159, 330 Уголовного кодекса РФ)
    Подпись: Химкинский городской прокурор советник юстиции О.С. Игнатов

  4. Главное управление государственного строительного надзора Московской области, рассмотрев обращение гр. от 22.02.2013 № ЛПГ-77 по вопросу нарушений связанных с отзывом разрешения на строительство при возведении многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Московская область, г.о. Химки, между ТЦ «ИКЕА» и проектируемым жилым мкр. № 7 жилого района Новокуркино и сообщает следующее.
    Отдел строительного надзора № 3 Главгосстройнадзора Московской области осуществляет надзор за строительством вышеуказанного объекта в соответствии с утвержденной программой проверок.
    По результатам проверки проведенной 13.03.2013 установлено, что 12.03.2013 на данном объекте осуществлялись строительно-монтажные работы, данный факт подтверждается записями в общем журнале работ.
    В ходе проведения проверок по факту выявленных нарушений возбуждены дела об административных правонарушениях по статьям 9.5 ч. 1, 9.4 ч. 1 и 19.5 ч. 6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

  5. Хронология событий связанных с НЕЗАКОННОЙ СТРОЙКОЙ.(ЖК Менделеев)
    2012г.Ноябрь.
    Администрация Химок отзывает разрешение на строительство( приказ №267) и прекращает действие Градостроительного плана земельного участка. Это было сделано после “Представления” которое отправила прокуратура г. Химок в ХА по факту нарушений земельного и градостроительного законодательства.
    2013г .Февраль.
    1) Гос. строительного надзора МО возбудило дело по статьям КоАП 9.5, 9.4, 19.5 по факту незаконного строительства. Выписан штраф.
    2) На время судебных разбирательств по делу №А41-4440/13, которое состоится 12 апреля, суд отказал застройщику в праве проводить работы на данном объекте.
    3) ФАС возбудил дело 08-21/8-13 по факту нарушения законодательства РФ о рекламе в отношении ООО “Эталон” и ООО “Бофил- медио” за распространение недостоверной информации. Выписан штраф.
    4) Прокуратура вручила представителю застройщика Предостережение по статьям ” Мошенничество” и “Самоуправство” УК РФ и КоАП. Надеюсь, прокуратура в ближайшее время перейдет от слов к делу и перестанет просто грозить пальцем.
    2013г. Март.
    1) Опубликован Генплан Химок, где этого дома НЕТ и надеемся не будет!
    2) Комитет по долевому строительству возбудил 20 административных дел по статье 14.28 КоАП РФ, за привлечение денежных средств граждан в нарушении законодательства об участии в долевом строительстве. Выписаны штраф.
    3) Главное управление государственного строительного надзора МО подает в Арбитражный суд иск к ООО «Эталон» о привлечении последнего к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного частью 6 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
    Невыполнение в установленный срок законного предписания уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Суд состоится 17 апреля.
    2013г. Апрель.
    1) Продолжаются суды застройщика с Администрацией Химок.
    2) Продолжаются выписываться штрафы застройщику за нарушения.
    3) Надеюсь в ближайшее время, будtт инициирован иски в суд от Прокуратуры.

  6. Общага ЖК Менделеев. Жилье не пригодное для проживания на 1300 квартир!!!!! !Каждый день пересекаться с такой толпой на этаже? Стоять в очереди, чтобы сесть в лифт? А вокруг дома Ашановские тележки с мусором и машины, машины, машины…..кругом!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    Подъезд №1- на площадке 14 квартир, из них 9 студий, 3 однокомнатные, 2 двухкомнатных
    Подъезд №2- на площадке 7 квартир, из них 4 студии, 1 однокомнатная, 2 двухкомнатных,
    Подъезд №3- на площадке 5 квартир, из них 2 однокомнатные, 1 двухкомнатная, 2 трехкомнатных,
    Подъезд №4- на площадке 5 квартир, из них 2 однокомнатные, 1 двухкомнатная, 2 трехкомнатных,
    Подъезд №5- на площадке 7 квартир, из них 4 студии, 1 однокомнатная, 2 двухкомнатных
    Подъезд №6- на площадке 14 квартир, из них 9 студий, 3 однокомнатные, 2 двухкомнатных
    С потолками 2,54, без света и воды!

    • У меня, конечно же, нет основания ни доверять застройщику ни, в то же время, доверять товарищу Василию. Думаю, что ЛЮБОЕ строительство в Москве и Подмосковье сопряжено с делами судебными, которые инициированы то недовольными жителями, то конкурентами, то правоохранительными органами с целью вымогательства взяток, ибо у нас так повелось, что каждый власть имеющий должен обязательно “подоить” тех, кто имеет деньги и перспективу коммерческого обогащения. Я, например, не вижу в этом доме ничего плохого. Я заинтересован купит недорогое жилье. Я намерен все же купить там студию. Строительство начато и надеюсь, что у коммерсантов хватит сил преодолеть московскую бюрократию.
      За сим откланяюсь ;)

      • Доверяй, но проверяй. То, что написал Василий соответствует действительности.
        Все документы по незаконной стройке размещены на разных форумах, а также на официальных сайтах Администрации Химок, Прокуратуры МО и других надзорных органов. Земля была переведена под многоэтажную застройку и отдана Эталону без торгов. АХ занимается УФАС. А хозяйкой Эталона Зиновьевой, на которую оформлено куча подставных фирм однодневок с нулевым балансом – УБЭП.

  7. Удивительное дело Василий,он же Ежик,он же НУ-НУ,Вам не надоело кормиться за счет черного пиара СК Менделеева.Вы даже не потрудились придумать что то новенькое везде даже формулировки те же.Довожу до всех интересующихся.У Застройщика ЖК Менделеев есть конкурент который активно борется за потенциальными покупателями не честными способами.Нет что бы акцию или скидку дать людям так они решили просто полить грязь на “соседей”. Строительство ЖК Менделеев идет полным ходом,все разрешительные документы есть в наличии и соответствуют нормам.

  8. Купил квартиру в этом доме.Ключи получил.Документы на стройку видел ,все в порядке. Дом строится в интенсивном режиме.Обещали сдать ранее оговоренного срока.

  9. 29 августа Комитетом по долевому строительству компания ООО Эталон внесен в список проблемных застройщиков. http://www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble/
    25 сентября УФАС взгреет теперь не только Администрацию, но и застройщика, который, чтобы оттянуть процесс набился в соответчики. http://mo.fas.gov.ru/news/8717

Сергей, здесь Вы можете написать комментарий к записи "ЖК Менделеев Химки".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика