ЖК Мосфильмовский

14 Aug 2013 | Автор: | Комментариев нет »

Строительство новых домов сегодня охватывает и Подмосковье, и известные районы самой Москвы. Понятно, что в столице цены выше, но зато есть и транспортная развязка, и инфраструктура, в общем, все необходимое для жизни. Кроме перечисленных удобств, застройщики стараются предоставить озелененную обустроенную придомовую территорию, места для прогулок с детьми, хороший вид из окна и т. д. Это преимущества, которые существенно отличают жилье повышенной комфортности от эконом-класса.

ЖК Мосфильмовский адрес

zhkmosfilmovskiy ЖК МосфильмовскийТак, в районе улицы Мосфильмовской, в Западном Административном округе будет построен ЖК «Мосфильмовский».

Как добраться до ЖК Мосфильмовский?

Ближайшей станцией метро является «Университет», от которой нужно пройти 15 минут пешком. Это район Раменки, здесь планируется новая станция метро «Раменки», которая будет находиться недалеко от жилого комплекса. Рядом также находится река Раменки и природный заказник «Долина реки Раменки», что дает возможность прикоснуться к живой природе непосредственно в черте города. ЖК «Мосфильмовский» располагается на пересечении Мичуринского и Ломоносовского проспектов, что дает хорошую транспортную развязку: выезд на Мосфильмовский, Мичуринский и Кутузовский проспекты, по которым можно добраться до центра города за 20 минут. Удобное местонахождение дает возможность любоваться из окон домов на МГУ, Поклонную гору, Кутузовский проспект, Парк Победы.

Этапы строительства ЖК

Строительство объекта проходит в две очереди.

  1. В первую очередь строятся 4 корпуса с внутренним паркингом на 2 150 мест.
  2. Во вторую очередь возводятся 3 корпуса с парковой на 1 650 мест.

Первая очередь сдается в первом квартале 2014 года (5 и 6 корпуса) , а вторая – в первом квартале 2015 года.

ЖК Мосфильмовский обзор новостройки

Концепция ЖК «Мосфильмовский» тесно связана с традициями советского кино, т. е. застройщик пытается создать соответствующую творческую атмосферу. Это и яркие вентилируемые фасады в стиле московской архитектуры 40-50х годов, и входные группы и холлы с декором из элементов киноиндустрии и зонами отдыха, просторные аллеи, вносящие оживление в общую картину.

В строящихся монолитных корпусах переменной этажности (от 15 до 22) предлагаются 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры площадью от  46 до 150 кв. м. На лестничной площадке квартир от 2 до 5. Высота потолков – 2,95 м., а на двух последних этажах – 3 м. Все квартиры, кроме 1-комнатных, запланированы с двумя санузлами и двусторонней ориентацией. Окна в квартирах – двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим стеклом.  Передвижение жильцов по этажам будут обслуживать 2 лифта (1 грузовой и 1 пассажирский). На первом нежилом этаже будут находиться объекты инфраструктуры: рестораны, кафе, финтнес-центр, супермаркет. Предусмотрены также технические помещения и кладовые для хранения колясок, велосипедов и т. д., зоны для встречи гостей и для отдыха технического персонала. Для машин предусмотрен трехуровневый подземный паркинг.

В обустройстве придомовой территории планируются детские и спортивные площадки, подъездные пути и пешеходные дорожки, озеленение, ландшафтный дизайн с использованием малых архитектурных форм, газоны и цветники. Вход на территорию ЖК будет осуществляться по пропускной системе. Из образовательных детских учреждений планируется строительство школы на 575 мест и двух детских садов на 125 мест каждый.

ЖК Мосфильмовский цены

На сегодняшний момент в корпусе № 5 все квартиры проданы. В остальных корпусах продажи ведутся с учетом следующих цен:

  • 1-комнатные: 46-50 кв. м.; 194 500 – 228 000 рублей за кв.метр; 8 930 000 – 11 088 000 рублей за общую площадь квартиры.
  • 2-комнатые: 75-86 кв. м.; 180 500 – 217 500 рублей за кв.метр; 14 500 000 – 18 274 000 рублей за общую площадь квартиры.
  • 3-комнатные: 104-119 кв. м.; 182 000 – 219 000 рублей за кв.м; 19 361 000- 25 000 000 рублей за общую площадь квартиры.
  • 4-комнатные: 129-146 кв. м.; 182 000 – 207 000 рублей за кв.метр; 23 500 000 – 28 600 000 рублей за общую площадь квартиры.

Приобрести машиноместа в подземном паркинге можно по следующим ценам:

  • 1 уровень: 1700 000 рублей.
  • 2 уровень: 1 650 000 рублей.
  • 3 уровень: 1 600 000 рублей.

Ипотека и рассрочка на покупку квартир в ЖК Мосфильмовский

100% оплата осуществляется в течение 5 банковских дней. Рассрочка возможна на 3 месяца под 1,5% в месяц на оставшиеся средства при условии первоначального взноса 40%.

Ипотечные программы предоставляют банки:

  1. ВТБ-24
  2. и АКБ Инвестторгбанк.

Приобрести жилплощадь можно по договору ЖСК (жилищно-строительного кооператива). Как правило, покупатели больше склонны к покупке недвижимости по ДДУ, поскольку он ставит застройщика в более жесткие рамки и по срокам исполнения, и по ценовой политике. Что касается ЖСК, здесь риск состоит в том, что если застройщик объявляет себя банкротом, то для продолжения строительства дома и получения долгожданной квартиры пайщикам придется увеличить паи. Кроме того, ЖСК позволяет переносить сроки сдачи объекта сколько угодно раз без какой-либо ответственности в суде. Для получения права собственности необходим не только акт приема-передачи жилья, но и справка о выплате пая. При вступлении в кооператив также необходимо тщательно проверять все документы, а сам факт того, что вы стали членом кооператива, должен быть письменно зафиксирован. Конечно, ЖСК позволяет изначально устанавливать цены ниже, чем по ДДУ, и сейчас появляются банки, которые соглашаются кредитовать пайщиков, но покупатели опасаются, чтобы не пришлось переплачивать в случае форс-мажорных обстоятельств.

ЖК Мосфильмовский застройщик

Застройщиком ЖК «Мосфильмовский» является группа компаний «МонАрх». Главное направление деятельности – специализация на индивидуальном монолитном строительстве, при этом фирма разрабатывает ход каждой операции. За 17 лет существования группой компаний было построено более 100 объектов, например:

  1. жилые дома в Марьинском парке,
  2. на Пулковской улице,
  3. в Бутово,
  4. Бескудниково;
  5. гимназия № 1529,
  6. школы на Михайловской, Новослободской улицах, в Монетчиковом переулке, а также общественные здания школ, медицинских центров в Беслане, Ереване, Солнцево (Москва). 

Многие из объектов имеют федеральное значение.

ЖК Мосфильмовский отзывы

В целом, застройщик кажется вполне надежным, однако форумы новостройки обращают внимание на другие подводные течения строительства. Месторасположение ЖК нельзя назвать весьма выгодным: по данным некоторых потенциальных покупателей, эта земля принадлежит ФСБ, здесь были выбросы физического и химического факультетов МГУ, рядом находятся две ЛЭП, шумит неподалеку железная дорога, а если построят новую развязку, то вся пыль с дороги будет лететь в окна.

Не нравится будущим жильцам и отсутствие уже устоявшейся инфраструктуры. Получается, что покупателям в цене за квартиру придется оплачивать и строительство школы, детского сада, других инфраструктурных объектов. Соответственно, цены на жилплощадь кажутся завышенными и неоправданными.

Но главное недовольство вызывает договор ЖСК. Многие покупатели слышат о нем впервые. Тот факт, что в случае банкротства застройщика пайщики берут на себя ответственность достроить дом, весьма смущает, поскольку это прямой риск остаться без квартиры и без денег (вряд ли кооператив станет докладывать лишнюю сумму и достраивать дом). Получается, что покупать по ЖСК более рискованно, так как нет прямых гарантий получить жилплощадь в срок. Как сказал Константин Тимофеев, председатель Москомстройинвеста, договор ЖСК не гарантирует получение жилья, чего и боятся посетители форума.

Активные обсуждения ведутся и по поводу будущего детского сада, который будет расположен ниже уровня земли. Игровые площадки будут выходить на проезжую часть. Покупателей волнует информация о том, будет ли отделена игровая зона заборам или деревьями, чтобы отграничить детский сад от машин.

Итак, перечислим еще раз плюсы ЖК «Мосфильмовский»:

  1. ЖК бизнес-класса, планируется расширение транспортной развязки, строительство метро.
  2. Предоставляются квартиры на любой вкус и обширный подземный паркинг.
  3. Строительство школы, детсада, собственной инфраструктуры.
  4. Придомовая территория обустроена.
  5. Предоставляется ипотека и рассрочка.

Минусы застройки:

  1. Близость проезжей части , железной дороги и ЛЭП.
  2. Отсутствие уже устоявшейся инфраструктуры.
  3. Покупка осуществляется по договору ЖСК.
  4. Земля, возможно, принадлежит ФСБ.

Таким образом, решающим вопросом является договор ЖСК, который многих покупателей ставит в тупик. Никто не хочет оказаться без жилья и без вложенных средств, так что либо рисковать, либо искать другой вариант и покупать по ДДУ.

Обзоры новостроек рядом с ЖК Мосфильмовский:

  • Штаб квартира на Мосфильмовской

Метки записи:

Здесь вы можете написать комментарий к записи "ЖК Мосфильмовский".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика