ЖК Николин Парк

13 Jun 2013 | Автор: | Комментариев 13 »

Новостройки растут по всему Подмосковью с удивительной скоростью. Реализация программы обновления жилищного фонда для граждан России – действительно не миф. Конечно, застройщики выбирают места стройки по своим соображениям: кто-то ориентируется на спрос на рынке недвижимости, кто-то – на степень затрат при строительстве, кто-то – потому что земля в этом месте пустует. Иногда просто вырубается участок посреди леса либо современные ЖК оказываются возле деревенек. Тем не менее, жилье раскупается, а, значит, есть спрос.

Сегодня в Ленинском районе, с.п. Сосенское, деревня Николо-Хованское, возводится ЖК «Николин Парк». Объект поистине интересный, его расценивают как один из лучших на данный момент.

Николин Парк – как добраться?

На личном транспорте до будущего комплекса можно будет доехать по Калужскому шоссе (4 км) от МКАД. Ближайшей станцией метро является «Теплый стан», от которой едем автобусами 526, 577, 433 или маршрутками 894, 27. В плане развития района есть строительство метро и ликвидация светофоров, реконструкция Калужской трассы.

Проект ЖК Николин Парк

Главным плюсом будущего комплекса застройщик видит сочетание жизни на природе в экологически чистом месте с современными удобствами цивилизации. ЖК «Николин Парк» будет состоять из 11 корпусов переменной этажности (4-9 этажей). Строительство идет в 2 очереди, первая будет сдана в 4 квартале 2013 года (4-10 корпуса), второй – во 2 квартале 2015 года (1,2,3,11 корпуса). На сегодняшний день стартуют продажи во 2 корпусе. Его отличительной чертой является эксплуатируемая кровля, 15 пентхаусов. Всего – 160 квартир, где отсутствуют несущие перегородки, что позволит хозяевам самим спланировать дизайн квартир. На каждой площадке будет находиться 5 квартир с просторными гостиными, кухнями, гардеробными.

zhknikolinpark ЖК Николин ПаркВ целом, объект строится по индивидуальному проекту, по монолитно-кирпичной технологии.  В каждом корпусе будет 1 пассажирский лифт. На площадке – от 4 до 7 квартир. На последнем этаже расположатся дизайнерские квартиры с высотой потолков 4,8 м, остальные квартиры будут иметь высоту потолков 3 м. Окна предусмотрены панорамные.

Территорию комплекса планируется огородить, установить охрану и расположить здесь собственную инфраструктуру:

  • теннисные корты,
  • площадки для барбекю,
  • детский сад с бассейном,
  • спортивные и торгово-развлекательные зоны,
  • а также рестораны, кафе, аптека, салон красоты, отделение банка, медицинский и фитнес-центр.

Для машин будет построен наземный паркинг на 800 мест и гостевая парковка (210 мест). Вокруг ЖК располагается лесная зона, где можно прогуливаться в свободное время. В шаговой доступности от домов протекает речка Сосенка, дополняя живописность мест.

Квартиры и цены в ЖК Николин Парк

Сегодня цены первой очереди выглядят следующим образом:

  • 1-комнатные: 34-85 кв. м.; 94 000 – 115 300 рублей за метр квадратный; 3 200 000 – 9 800 000 рублей за квартиру.
  • 2-комнатные: 53-130 кв. м.; 85 000 – 109 200 рублей за метр квадратный; 4 500 000 – 14 200 000 рублей за квартиру.
  • 3-комнатные: 80-128 кв. м.; 81 300 – 105 500 рублей за метр квадратный; 6 500 000 – 13 500 000 рублей за квартиру.
  • 4-комнатные: 105-135 кв. м.; 115 000 – 115 200 рублей за метр квадратный; 12 100 000 – 14 200 000 рублей за квартиру.

Приобрести квартиры во 2 корпусе (2 очередь) можно, начиная с цены 89 000 за метр квадратный.

Ипотека в ЖК Николин Парк

На сегодняшний день банками-партнерами, выдающими ипотеку, являются:

  1. Сбербанк России,
  2. Тэмбрбанк,
  3. ВТБ 24,
  4. СМП Банк,
  5. Московский кредитный банк,
  6. ГазПромБанк,
  7. DeltaCredit.

При  покупки возможна рассрочка.

Приобретение жилья осуществляется по договору долевого участия по ФЗ-214.

О застройщике ЖК Николин Парк

Застройщиком является компания «Источник», входящая в холдинг Sezar Group. Она была основана для реализации масштабного проекта ЖК «Николин Парк» в рамках строительства Новой Москвы. Компания комплексно осваивает территории, возводит не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры, коммерческие и офисные здания. Что касается Sezar Group, то холдинг существует на рынке недвижимости с 2003 года, его специализация – торгово-развлекательные центры, коммерческие объекты. Среди реализованных –

  • БЦ «Фортуна»,
  • ресторанный комплекс «Парадайс»,
  • ТРЦ «МариЭль».

В 2011 году компания решила расширить сферу деятельности за счет строительства жилых комплексов. Конечно, застройщик ЖК «Николин Парк» мало известен жителям Москвы и Подмосковья, нет реализованных жилых проектов, так что неизвестно, насколько справится компания с этим опытом.

Что пишут на форумах о ЖК Николин Парк?

Форумы полны противоречивых мнений об объекте. Несмотря на официальные положительные отзывы аналитиков и прессы, люди выделяют массу недостатков.

Транспортная развязка неудовлетворительна, поскольку добраться по Калужскому шоссе до Москвы крайне трудно. Метро планируют только в 2015-16 годах рядом с Коммунаркой в 2-3 км от комплекса.

Рядом в 2.5 км находится кладбище (самое большое в Москве, состоящее из 3 кладбищ – Северного, Центрального и Южного), а также саларьевская свалка.  В целом, экологическую ситуацию они не слишком ухудшают, но соседство все же неприятное. Конечно, планируется новая дорога Солнцево-Бутово, призванная разгрузить Калужку, но когда она будет построена, неизвестно.

В лесу, располагающемся рядом с ЖК, будут делать просеку. Конечно, участникам форума не хочется, чтобы лес вырубался, они стремятся сохранить как можно больше озелененной территории.

Инфраструктура хоть и планируется, но запустить все объекты сразу будет очень трудно. Для образовательных и медицинских учреждений потребуется оформления множества документов. Школа в плане не предусмотрена, так что возить детей придется в Москву.

Над ЖК проходит самолетная транспортная полоса, так что шум самолетов будет слышен.

В советское время невдалеке от комплекса находился полигон, где было убито более 15 тысяч человек.

Возможны проблемы с коммуникациями и видами связи. Заявлено, что отопление будет производиться от собственной котельной, однако на плане она почему-то не предусмотрена.

 Недовольны покупатели и качеством строительства и уже сейчас замечают существенные недостатки: стены тонкие, кривые, теплоизоляция снаружи из дешевого материала, в квартирах плесень и сырость, вместо вентилируемых фасадов поставлены пеноблоки, которые нагреваются летом и не держат тепло зимой.

В конце концов, застройщик неизвестен в сфере строительства жилых домов. Кроме того, компания зарегистрирована официально на Кипре в оффшорах. 

Покупатели на форуме склонны сделать вывод о том, что ЖК «Николин Парк» – не заявленный комфорт-класс, а самый настоящий эконом.

Однако проект нельзя назвать сугубо отрицательным. В нем есть свои положительные стороны:

  1. Местонахождение всего в 3 км от МКАД.
  2. Квартиры разнообразной планировки.
  3. Предполагаемая инфраструктура.
  4. Лес, окружающий комплекс.
  5. Обширная парковка.
  6. Панорамные окна.
  7. Ипотека в Сбербанке.

Таким образом, ЖК «Николин Парк» хоть и представляет собой перспективный и интересный вариант жилья, но подойдет он далеко не всем. Покупатели должны будут обязательно обратить внимание на качество строительства при приеме квартир, а также решить для себя, насколько они готовы мириться с теми неудобствами, которые встанут на их пути заселения. Конечно, торгово-развлекательные центры, досуг – это хорошо, но когда ребенка приходится каждый день возить в город  большими трудностями, то уже не до развлечений. Так что проект – не для простых работяг, а людей, чей доход не связан с их временем пребывания на работе.

Метки записи:

Комментарии к записи " ЖК Николин Парк"

Посмотреть последние комментарии
  1. Очень интересный проект. Отдельное спасибо sezar stroy – первый жилой проект, но лучший в своем классе среди новостроек новой Москвы!

  2. Советую посмотреть панораму, пускай вид и изменится через 5-7 лет, но сейчас..!! Очень красивый

  3. Начали строить детский садик с бассейном

  4. Интересный проект, вот только остались лишь эксклюзивные квартиры с высокими потолками

  5. есть предположения как дела с парковкой обстоять будут?

  6. Паркинг на 800 м/м + будет дополнительная гостевая парковка. Кстати, на сайте писали, что продажа машиномест уже началась.

  7. Весьма цивильно. Вопрос только один. Заявлено, что территория будет охраняемая, значит ли это что видеонаблюдение и ограждения будут включены в стоимость квартиры?

  8. Алекс, если и будет включена, не думаю, что это будет какая-то серьезная сумма. А вот оплачивать консьержей и охрану, мне кажется надо будет отдельно. Если конечно жильцы захотят…

  9. Разумеется, захотят. Это же не какие-то там муниципальные здания, с соответствующим контингентом. Все-таки это жилье для цивильных людей, которые понимают важность таких вещей, как охрана и тп. Поэтому очень сомневаюсь, что найдутся люди, которые не захотят в этом учавстововать.

    • А почему нет? Это все же комфорт класс, а значит и контингент соответствующий. Я думаю все будущие жильцы понимают важность охраны и тд. Мне кажется беспокоится не о чем.

  10. Давно хотели выбраться из пыльной грязной Москвы на чистый воздух. Николин парк оказался одним из немногих понравившихся вариантов, во первых хоть он и за мкадом, но очень близко к Москве, а во вторых из-за экологии здесь гораздо комфортнее жить.

  11. Олег | 26.09.2013 13:10
    А почему нет? Это все же комфорт класс, а значит и контингент соответствующий. Я думаю все будущие жильцы понимают важность охраны и тд. Мне кажется беспокоится не о чем.
    Олег, а почему вы думаете что все будет ок?только потому что жилье комфорт -класса?! типа “подобные” защищены?

Женя, здесь Вы можете написать комментарий к записи "ЖК Николин Парк".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика