ЖК О7

6 Июн 2013 | Автор: | Комментариев нет »

Активно застраивается в Москве и Западный автономный округ. Здесь строятся недорогие жилые комплексы, доступные среднему слою населения. Конечно, многие находятся далеко от метро, но покупателей это не смущает. Жилые комплексы продаются, строятся новые…

В районе Очаково-Матвеевское, по улице Озерной, д.7 будет построен ЖК О7.

Как добраться до ЖК О7?

От станции метро «Юго-Западная» автобусом можно доехать до комплекса № 630 или на маршрутке. В будущем обещают строительство станции «Очаковская» Солнцевской линии возле ЖК О7. Рядом по ближайшим улицам проходит множество автобусных маршрутов, троллейбус № 17. Здесь же располагается станция «Озерная улица» Филевского автобусно-троллейбусного парка, а также остановка автобусов 47, 57, 120, 226, 261, 187, 667, 668 и троллейбуса 17. Недалеко от комплекса находятся Мичуринский проспект и проспект Вернадского, что позволяет владельцам личного транспорта быстро добираться до центра города.

Инфраструктура района Очаково-Матвеевское

ЖК О7Район Очаково-Матвеевское не имеет собственных станций метро. Однако здесь располагается развитая инфраструктура, в том числе образовательные учреждения и промышленные предприятия. В районе имеются детские сады, 10 общеобразовательных школ, колледжи, Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. Среди предприятий – Очаковский молочный завод, Очаковский Завод напитков, Домостроительный комбинат, кирпичный завод, научно-исследовательский институт «Дельфин». Кроме того, на территории Очаково-Матвеевского находятся больницы, поликлиники, клубы, Дом Ребенка 21 для детей с нарушением психики, спортивно-оздоровительный комплекс «Аквадром». Поблизости от будущего ЖК располагаются Очаковский парк и пруд, где можно отдыхать и прогуливаться в свободное время.

Проект ЖК О7

ЖК О7 будет построен как комплекс комфорт-класса на 492 квартиры. Два корпуса строятся по монолитно-кирпичной технологии с переменной этажностью в 20-22-24. Парадные входы и вестибюли будут иметь роскошный дизайн и отделку, специальные колясочные. На цокольном этаже будут находиться объекты инфраструктуры, офисы. В доме планируется три лифта: 1 пассажирский и 2 грузовых. Объект предусматривает подземный паркинг на 578 мест и гостевая парковка на 30 мест.

В здании будут располагаться квартиры улучшенной планировки по 4-5 на лестничной площадке 1, 2, 3 и 4-комнатные следующей площади:

  • 1-комнатные: 44-47,5 кв.м.
  • 2-комнатные: 59,1 – 65 кв.м.
  • 3-комнатные: 84,1 – 90 кв.м.
  • 4-комнатные: 108,9 – 118,4 кв.м.

Стоимость квадратного метра от 120 тыс. руб.

Продажи пока не начаты, но можно записаться в лист ожидания через компанию НДВ-недвижимость.

Сроки сдачи ЖК О7

Сдача объекта предусмотрена на первый квартал 2015 года.

О застройщике ЖК О7

Застройщиком ЖК О7 является группа компаний «Базис». Она организована в 1990 году. В состав группы входят 4 фирмы, занимающихся различными областями строительства. На сегодняшний день «Базис» занимается осуществлением инвестиционных строительных проектов и эксплуатацией зданий нежилого назначения. Одной из важных областей деятельности холдинга является гаражное строительство. Среди жилых комплексов, имеющихся в портфолио компании:

  •  ЖК на Русаковской набережной, вл.7
  • и Попов переулок, вл.4;
  • ЖК на Рубцовской набережной;
  • ЖК на Боровском шоссе.

Среди объектов коммерческой недвижимости –

  • Центр борьбы в Лефортово им. Ивана Ярыгина.

Так что застройщик ЖК выглядит вполне надежным, проверенным и имеющим реализованные объекты за историю существования.

Что пишут на форумах о ЖК О7?

ЖК О7Однако наиболее интересную информацию о ЖК О7 дают независимые форумы.

Во-первых, уже сейчас можно забронировать квартиру, оплатив определенную стоимость брони. Этот процесс перерос в настоящий ажиотаж, люди стремились вложить свои средства побыстрее, рассматривая объект как весьма перспективный.

Во-вторых, как оказывается, земля, где строится ЖК, принадлежит Академии ФСБ, разрешения на постройку от них не получено. Соответственно, неизвестно, как могут распорядиться судьбой жилого дома, если Академия ФСБ поднимет этот факт. Недалеко от комплекса строится квартал для военных, остановить эту застройку местные власти не могут.  Следует также учесть, что военные могут отдавать своих детей в детсады без очереди, поскольку они находятся на льготных условиях. Поэтому у будущих жильцов ЖК явно возникнут проблемы с устройством своих детей. Строить новые детсады и школы в районе вряд ли будут: места для них нет.

Само по себе место стройки представляет собой не лучший вариант. В советское время здесь строить не стали. В данной местности находится овраг в 200 метров шириной, с речкой шириной в полтора метра. Пруд располагается недалеко – 500 метров, но состояние его оставляет желать лучшего.

Одна из главных проблем – экологическая ситуация. Рядом находится промзона Очаково, химпроизводство Каучук и ТЭЦ 25, трубы которой видно с пятого этажа дома.

Еще одна потенциальная проблема – пробки при выезде из Очаково. Местные жители уверяют, что сам выезд на магистраль может занять минут 20.

Плюсы и минусы ЖК О7

Таким образом, перспективный с первого взгляда проект имеет  множество видимых минусов. Проанализируем сначала отрицательные стороны будущего объекта.

  1. Удаленность от существующих станций метро, что чрезвычайно важно для того слоя населения, который будет покупать здесь квартиры. Строительство станции  метро здесь обещают со времен присоединения Солнцево к Москве, т.е. около 30 лет. Сдачу обещают в 2017-2018 годах. Строительство метро до Раменок уже ведется, его планируется сдать в 2015 году.Вторая очередь постройки метро пойдет в Переделкино, станция «Мичуринский проспект» должна располагаться в полутора километрах от дома. Далее, в 1.7 км, — станция «Очаково».
  2. Несмотря на развитую инфраструктуру, строящийся неподалеку квартал для военных ставит под угрозу возможность для жильцов устроить своих детей в детсады и школы. Дополнительные образовательные учреждения для детей застройщик возводить не собирается. Следовательно, вся дополнительная нагрузка пойдет на существующую муниципальную инфраструктуру.
  3. Место застройки – овраг с рекой. Пруд не обустроен для прогулок с детьми. Застройщик обещает озеленение и обустройство территории. Возможно, данный факт восполнит недостающие места для отдыха. Кстати, интересно, что местные жители не слышали здесь ни о каком парке.
  4. Близость промзоны, химического предприятия, ТЭЦ. Данный факт значительно ухудшает экологическую ситуацию района.
  5. Пробки при выезде из Очаково.

Наряду с этим есть, безусловно, и положительные стороны.

Во-первых, инфраструктура, несмотря на переполненность, все-таки муниципальная, а значит тем, кому удалось отдать своих детей в детсады и школы, осуществят это на общегосударственных условиях.

Кроме того, близко располагаются спортивные объекты, что весьма привлекательно для любителей спорта. В 600 метрах от дома находится Олимпийская деревня со спортивным комплексом и ТЦ Фестиваль. Но, к сожалению, асфальтированной дороги туда нет, так что пройти можно только пешком в сухую погоду либо объехав три километра.

Во-вторых, в перспективе – строительство станции метро недалеко от жилого комплекса.

В-третьих, достаточно низкие цены на жилплощадь, квартиры улучшенной планировки: каждый покупатель может выбрать жилье нужной площади.

И, наконец, надежный застройщик, уже показавший себя на рынке как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Безусловно, ЖК О7 можно рассматривать с разных сторон, в зависимости от того, кто будет в нем селиться. Для молодежи существенна близость транспорта и развитая инфраструктура. Семьи с детьми заботятся об экологии и благоустройстве территории. Старикам важно наличие парка или просто тихого местечка, где можно отдохнуть. Каждый делает выбор на свой вкус. Однако тот факт, что желающих забронировать квартиру уже сейчас много, говорит о перспективности проекта и неподдельном интересе жителей города.

Метки записи:

Здесь вы можете написать комментарий к записи "ЖК О7".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика