ЖК Первый Московский

28 Июл 2013 | Автор: | Комментариев нет »

Строительство не просто отдельных домов, а целых микрорайонов и городов-парков уже стало нормой нашей жизни. Постепенно разрастаясь, они со временем могут стать отдельными поселениями, со своим управлением. Сегодня же это выгодные условия для тех, кто хочет изменить жилищные условия к лучшему и купить квартиру в новостройке с облагороженной придомовой территорией и собственной инфраструктурой.

Адрес ЖК Первый Московский

Такой город-парк под названием «Первый Московский» будет построен в городе Московский, микрорайоне 5, «Северный».

Добраться до нового жилого комплекса можно от станций метро:

  • «Юго-Западная» (на маршрутке  79, 224, 330, 735, 734 или троллейбусом 34, 73),
  • «Теплый стан» (маршрутками 79, 734, 728, 685) и «Ясенево» (маршрутки 5, 79, 685, 734). На личном транспорте едем 7 км от МКАД.

Традиционным сегодня уже стало размещение подобного жилого строительства в относительно чистых экологических зонах, рядом с лесопарками. Такое же местоположение ожидает и ЖК «Первый Московский». В рамках проекта предусмотрено возведение 62 жилых домов, 9 наземных многоуровневых паркингов, объектов инфраструктуры, облагораживание территории микрорайона. Первая очередь строительства планирует 9 17-этажных панельных домов эконом-класса. Площадь квартир от 32 до 102 кв. м. На окнах, балконах и лоджиях – деревянные стеклопакеты, есть улучшенное инженерное оснащение, высота потолков – 2,8 м. Есть кладовые помещении, во всех трехкомнатных – 2 санузла (гостевой и для хозяев). Квартиры сдаются без отделки, однако покупатель может заказать ремонт строительной компании по одному из предложенных вариантов дизайна: скандинавский, современный, английский и классический стили отделки. Квартир на лестничной площадке всего 4 (предлагаются 1, 2 и 3-комнатные), передвижение по этажам осуществляется пассажирским и грузовым лифтами. Сдача первой очереди предстоит во 2 квартале 2014 года.

ЖК Первый МосковскийВо вторую очередь будут строиться 18-25этажные дома с квартирами без отделки, высота потолков – 2,8 м, на лестничной площадке 4 квартиры, обслуживают дом 3 лифта: два пассажирских и грузовой. Окончание строительства второй очереди в 4 квартале 2014 года.

На первых этажах домов разместятся объекты бытового обслуживания. Из инфраструктуры будут построены магазины, фитнес-клуб, бассейн, торгово-развлекательный центр, образовательные центры, почта, поликлиника.

В целом же, город Московский представляет собой застройку классическими хрущевками, панельными домами, постройками 70-80-х годов. Рядом располагается несколько небольших магазинов, так что имеющаяся инфраструктура района небогата, и застройщику необходимо будет серьезно с ней поработать, чтобы люди могли чувствовать себя комфортно. Но главное – нужно сделать удобный выезд, поскольку сейчас он маленький и неудобный, собирает практически постоянные пробки. Покупатели уже на стадии строительства жалуются, что выехать трудно, а что будет, когда комплекс будет заселен и все в одно время будут ехать в центр на работу?

ЖК Первый Московский цены:

Несмотря на сложившиеся минусы, которые есть у любой новостройки, продажа квартир первой очереди уже активно идет. Приобрести жилплощадь можно в первых 9-ти корпусах по следующим ценам:

  • 1-комнатные: 36-43 кв. м.; 112 000 – 117 000 рублей за кв.метр; 4 050 000 – 4 600 000 рублей за общую площадь квартиры.
  • 2-комнатные: 58-61 кв. м.; 99 000 – 100 000 рублей за кв.метр; 5 720 000 – 6 100 000 рублей за общую площадь квартиры.
  • 3-комнатные: 71-77 кв. м.; 93 700 – 97 000 рублей за кв.метр; 6 900 000 – 7 250 000 рублей за общую площадь квартиры.

При этом некоторые корпуса уже практически достроены, а некоторые находятся лишь на стадии котлована. Это объясняется тем фактором, что возводятся они по индивидуальному плану, а продажи идут совсем по другому графику.

Открытой информации о продажах квартир второй очереди пока нет, но ориентировочные цены следующие:

  • 1-комнатные: 41 кв. м.; 85 000 – 90 000 рублей за кв.метр; 3 500 000 – 3 700 000 рублей за общую площадь.
  • 2-комнатные: 60-64 кв. м.; 84 000 – 86 000 рублей за кв.метр; 5 200 000 – 5 400 000 рублей за общую площадь квартиры.
  • 3-комнатные: 78-103 кв. м.; 82 000 – 85000 рублей за кв.метр; 6 340 000 – 8 800 000 рублей за общую площадь квартиры.

Ипотека и рассрочка при покупке квартир в ЖК Первый Московский

Приобрести квартиру можно по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Ипотека предоставляется банками:

  • Абсолют Банк,
  • банк «Возрождение»,
  • ЗАО «ВТБ 24»,
  • МТС Банк,
  • ОАО «Промсвязьбанк»,
  • Сбербанк России,
  • УРАЛСИБ.

Оформление права собственности будет стоить 15 тысяч рублей. Рассрочка рассматривается менеджером индивидуально. Продажа машиномест в паркингах пока не ведется, но ориентировочно места будут стоить 700-800 тысяч рублей.

ЖК Первый Московский застройщик

Застройщиком ЖК «Первый Московский» является компания Абсолют совместно с ООО Совхоз «Москоский+».  Учредителями последнего являются компании «Персей», «Тезей», оффшорная Кипрская компания «сансуперб Инвестменс ЛТД». Ранее Совхоз «Московский+» не участвовал в строительстве, Абсолют же известен как один из крупнейших лендлордов Подмосковья ему принадлежат такие объекты, как, например:

В случае возведения ЖК «Первый Московский» жилье будет поделено между двумя компаниями. Информация об обеих компаниях в интернете скудная, выдавать какие-либо данные о застройщике менеджеры в офисе не хотят.

ЖК Первый Московский отзывы

Отзывы покупателей, посетивших строительство и заинтересованных в покупке, в общем положительные, но отмечают и неприятные минусы. Так, при визите в офис продаж и на стройку не заметно внимания к потенциальному покупателю и активной работы менеджеров, ждать очереди приходится по несколько часов, информация выдается путано, цены явно растут. Менеджеры требуют расписки буквально за все, а вот получить от них документы об оплате крайне трудно. Услышать от нескольких менеджеров одинаковый ответ на один и тот же вопрос тоже не удается. В случае расторжения договора о покупке застройщиком предусматривается штраф в размере 20% от суммы сделки, при этом выносить экземпляры договора из офиса нельзя. Если клиент настаивает на том, что документы нужно показать юристу, то предлагается привезти юриста в офис. Ставка сделана на тот факт, что доставить юриста будет дорого, и в обстановке суеты и спешки в офисе (причем в центральном офисе не принимают вообще) даже знатоку будет трудно сделать критический анализ документа. Интересно, что при каждом новом визите клиента ему выдают разные тексты одного и того же договора (могут меняться, например, суммы штрафных санкций). Договор, который подписывает покупатель, может существенно отличаться от экземпляра, который ему давали в офисе накануне.

По сведениям покупателей, хотя продавцы буквально кричат о том, что покупка идет по ДДУ ФЗ-214, однако для этого требуют подписать «Соглашение об обеспечении обязательств», по которому для оформление УДДУ необходимо внести всю стоимость квартиры.

Для ухода от уплат налогов компания-застройщик действует по схеме создания ПИФ-недвижимости. И хотя по всем документам Абсолют не имеет к ЗПИФ никакого отношения, собственники те же.

Проблему составляет и поворот с ЖК «Первый Московский» на Киевское шоссе. Конечно, это шоссе – одно из наименее проблемных относительно пробок, но на выезде из комплекса пробки образуются постоянно, въезд в Москву затруднен. Дороги не строят, электрички практически не ходят.  Станция метро планируется только к 2016 году.

Не следует забывать застройщику и об инфраструктуре, по мнению покупателей. Существующая инфраструктура очень скудная, и строительство новой в ближайшие сроки просто необходимо.

Плюсы и минусы ЖК Первый Московский

Итак, несомненно, достоинств у будущего ЖК «Первый Московский» гораздо больше, чем минусов. Из положительных сторон следует отметить:

  1. Адекватные цены, удобный сайт.
  2. Быстрые сроки строительства.
  3. Запланированная инфраструктура.
  4. Застройщик обещает расширить выезд из комплекса на Киевское шоссе во избежание пробок на дорогах.
  5. Застройщик – крупная компания, а значит должны достроить в срок.
  6. Рядом располагается лесной массив, что благоприятно влияет на экологию места.
  7. Предусмотрен паркинг для машин.
  8. Квартиры можно приобрести как без отделки, так и с отделкой по дизайнерскому проекту.

Из отрицательных сторон отмечаем:

  1. На данный момент – плохой выезд из ЖК на шоссе, пробки при въезде в Москву, практически отсутствие инфраструктуры.
  2. Путаная ситуация с документами. Не работают напрямую по ФЗ-214.
  3. Менеджеры компании показывают себя как некомпетентные специалисты, отношение к покупателям пренебрежительное.

 В целом же, объект заслуживает пристального внимания покупателей. В 2012 году город-парк «Первый Московский» официально вошел в Новомосковский Административный округ. Кто знает, может, из небольшого микрорайона впоследствии вырастет целый город. У каждого из покупателей сегодня есть шанс стать его родоначальниками и первыми жителями.

Метки записи:

Здесь вы можете написать комментарий к записи "ЖК Первый Московский".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика