ЖК Sky Parks

13 Jun 2013 | Автор: | Комментариев нет »

Район парка «Лосиный остров» все больше привлекает застройщиков и инвесторов объектов недвижимости. Эта территория считается одной из лучших по экологическому состоянию, одновременно здесь присутствует инфраструктура, так что люди охотно заселяют новые комплексы.

Здесь, на пересечении улиц Изумрудная и Шушенская, в районе Лосиноостровский, в двухстах метрах от Бабушкинского парка культуры и отдыха будет построен Клубный дом «Sky Parks». В 5 минутах на север от объекта располагается парк «Торфянка», на расстоянии 1,5 км – парк «Лосиный остров», в 1.5 км на запад – памятник природы «Долина реки Яузы», в 4,5 км на юго-запад – ботанический сад РАН и ВВЦ. Таким образом, территория благоприятна с экологической точки зрения, много мест для прогулок и отдыха.

ЖК Sky Parks – как добраться?

Доехать до клубного дома можно от станции метро «Бабушкинская» а автобусе № 605 или маршрутками № 46 и № 605. Железнодорожным транспортом можно доехать до станции «Лосиноостровская», от которой до объекта 10 минут ходьбы.

Проект ЖК Sky Parks

zhkskyparks ЖК Sky ParksКлубный дом «Sky Parks» строится по индивидуальному проекту, по монолитной технологии.  В нем предусмотрено 10 жилых этажей и один подземный, где планируется парковка на 71 место. Квартир на площадке располагается от 7 до 13, с высотой потолков 3 м. В доме будет 2 лифта: 1 пассажирский и 1 грузовой. Дом бизнес-класса предоставляет апартаменты свободной планировки. Сдаваться они будут с двумя видами отделок: эконом и бизнес-класса.

В самом доме предусмотрены подача холодной и горячей воды, источник бесперебойного питания, собственный тепловой пункт для теплоснабжения, разводка централизованного холодоснабжения в прихожих апартаментов, фанкойлы и челлеры. Вход в клубный дом будет проводится через консьержную. Придомовая территория будет содержать места для отдыха, детскую площадку.

Система связи в доме представлена наличием городской телефонной связи, телевидения, интернета, радио, домофонной связи.

Инфраструктура района

В районе имеется и своя инфраструктура. В шаговой доступности находятся школы и детсады, стадион, киноконцертный зал, фитнес-клубы, магазины. В самом клубном доме также будут располагаться центр кинезитерапии, продовольственный магазин, кафе, рестораны. Рядом – гостевая парковка.

Квартиры и цены в ЖК Sky Parks

Приобрести апартаменты можно по следующим расценкам:

  • 1-комнатные: 30,55 – 51,11 кв. м.; от 5 040 749 до 8 433 150 рублей за квартиру.
  • 2-комнатные: 58,97 – 59,80 кв. м.; от 8 845 500 до 9 269 000 рублей за квартиру.
  • 3-комнатные: 74,34 – 98,63 кв. м.; от 10 035 900 до 16 103 500 рублей за квартиру.

Возможна рассрочка: при первом взносе в размере 50%  – на 3 месяца беспроцентно или на 6 месяцев под 2% в месяц.

Приобрести апартаменты можно по предварительному договору купли-продажи.

Сдача объекта намечена на 2 квартал 2014 года.

О застройщике ЖК Sky Parks

         Застройщиком Клубного дома «Sky Parks» является компания «Алвек», выступающая в качестве заказчика и одновременно подрядчика и субподрядчика по строительству согласно монолитным технологиям. Компания занимается возведением торговых центров, высотных зданий, коттеджных поселков. В портфолио фирмы несколько весомых объектов:

  • ЖК по проезду Донелайтиса,
  • ЖК на ул. Староволынская,
  • торговый комплекс по проезду Дежнева,
  • офисное здание на Нижней Первомайской,
  • многофункциональное административное здание по ул. Снежная,
  • объект социального бытового назначения по ул. Маршала Тимошенко,
  • административно-деловой центр на проспекте Мира и другие.

ЖК Sky Parks отзывы

Пожалуй, главная проблема этого объекта для людей, желающих улучшить жилищные условия, является то, что предоставляются апартаменты, а не квартиры. И беда не только в том, что в апартаментах нельзя прописаться, а в том, что по законодательству они считаются нежилыми помещениями.

Отсюда вытекают следующие последствия:

1. Нельзя взять ипотеку, максимальная рассрочка – на полгода.

2. Отсутствие защищенности со стороны законодательства.

3. Отсутствие неприкосновенности жилища: любая служба может прийти с проверкой в любое время.

4. Иные нормы при строительстве: плохая шумоизоляция, лифт для доступа в нежилое помещение – необязателен.

5. Тарифы на коммунальные расходы будут взиматься как с фирм, предприятий, а не как с жилых квартир, соответственно будут значительно выше.

Таким образом, если в доме, например, лифт не будет ходить на верхние этажи, пожаловаться будет некому. Наличие какой-нибудь мастерской или офиса в соседних апартаментах весьма нежелательно для тех, кто планирует переделать апартаменты в квартиру: постоянный шум, много людей, а возможно, и звуки работающих инструментов.

Эту проблему весьма активно обсуждают посетители форумов новостроек. Конечно, для тех, кого указанные минусы не смущают, апартаменты – выгодная покупка, поскольку цены на них всегда ниже, чем на квартиры. Тем не менее, всегда следует хорошо подумать, прежде чем покупать.

Как и многие новостройки, Клубный дом «Sky Parks» имеет свои плюсы и минусы.

Безусловно, положительно, что дом находится в экологически чистом районе Лосиноостровского парка, здесь много мест для отдыха, хорошая транспортная доступность. Инфраструктура располагает школами, детскими садами, магазинами, фитнес-центрами, спортивными комплексами. На территории клубного дома будет разбита детская площадка, зоны отдыха, в наличии кафе, рестораны. Что касается самой площади, то апартаменты будут сдаваться с двумя видами отделки, что является плюсом для покупателей, возможна свободная планировка. Все необходимые коммуникации  и средства связи в корпусе также есть. Цены на апартаменты, как правило, ниже, чем на квартиры.

Однако присутствуют и весьма важные отрицательные моменты.

Во-первых, апартаменты – все-таки нежилые помещения, а значит права на них подчинены другому законодательству: в них не прописывают, нет защищенности от посторонних вторжений, плохая шумоизоляция.

Во-вторых, предусмотренный паркинг на 71 место вряд ли удовлетворит всех желающих, особенно если в доме будут офисные помещения, куда стекается большое количество людей. Так что и гостевой парковки явно хватать не будет. Двор будет заставлен машинами, гулять здесь с детьми довольно опасно.

При этом следует учесть, что четких правил, по которым можно было бы по всем нормам и законам перевести нежилое помещение в жилое, не существует. По крайней мере, никакой агент недвижимости вам этого не посоветует. Следовательно, те, кто питает надежду как-то исправить ситуацию после покупки площади, окажутся ни с чем. Существуют способы перевести жилое помещение в нежилое, но вот как сделать обратное, не знает никто, поскольку жилые помещения имеют более строгие нормы и требования при строительстве, и восстановить их впоследствии будет невозможно.

Так что будущим покупателям нужно самим делать выбор: брать апартаменты, отделывать как жилое помещение и ждать с надеждой, что сосед не собирается устраивать там столярную мастерскую, или все же подыскать жилье меньшей площади, но квартирного типа. Лучше всего такой тип площади подойдет классу населения, доходы которого значительно выше среднего. Для чего? Для приема гостей, как временное жилье, которое при необходимости можно сдать в аренду. Высокая квартплата для подобных людей – не проблема. Жить постоянно в условиях, где по соседству офисы с толпами людей каждый день сложно, особенно семьям с детьми. Среднему покупателю можно посоветовать обратить свое внимание на другие объекты, где будет гарантия нормальных жилищных условий, хорошие соседи, законодательная защищенность.

Здесь вы можете написать комментарий к записи "ЖК Sky Parks".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика