ЖК Триколор

10 Jun 2013 | Автор: | Комментариев нет »

Северо-Восточный Административный Округ Москвы, район Ростоконо, один из наиболее древних на территории столицы, начинает приобретать современный вид благодаря строящимся новым домам. Панельные дома и малоэтажки, общежития, бывшие в этом районе, расформировываются, уходят в прошлое, а на их месте возникают необычные новостройки, современные шедевры архитектуры, над которыми работают лучшие архитекторы.

Сегодня в Ростокино, по улице Ростокинской, вл.2 возводится нестандартный объект под названием ЖК «Триколор». Ближайшая станция метро – «Ботанический сад», от которой нужно ехать до комплекса на автобусе 195, а затем идти 10 минут пешком.

О районе Ростокино

В целом район Ростокино известен с 15 века. На этих землях проживали такие известные фамилии, как Демидовы, Хованские, Кожевниковы, Капустины. Сегодня земли имеют плотную застройку жилыми домами и развитую инфраструктуру.  Четверть территории занимают рекреационные зоны и парки. Здесь располагаются и промышленные предприятия: ОАО «Русский мех», колбасный комбинат «Богатырь», комбинат «Яуза-Хлеб», предприятия оборонного комплекса, деревообрабатывающий комбинат.  Из имеющейся инфраструктуры можно перечислить  3 общеобразовательные школы, 9 детсадов, 10 медицинских учреждений. Здесь располагается самый крупный в округе стадион «Искра», а также спортивный комплекс «Каскад». Из культурный учреждений следует отметить Дом культуры им. Луначарского, театр кукол, 3 районные библиотеки, а также Российскую общественно-политическую и Московскую областную библиотеки. Среди крупных учебных заведений выделяются всероссийский государственный институт кинематографии, московский городской педуниверситет, Российский государственный социальный университет.  В целом, анализируя инфраструктуру, нельзя сказать, что она соответствует высокому уровню: 3 школы при активной ведущейся застройке – довольно мало, высшие учебные заведения имеют не слишком популярную направленность, то есть учиться в них большинство проживающих в районе студентов явно не будут. Поскольку ЖК «Триколор» является объектом бизнес-класса, то инфраструктура явно не соответствует заявленному уровню здания.

Проект ЖК Триколор

zhktrikolor ЖК ТриколорНовый жилой комплекс спроектирован одним из лучших архитекторов России В. И. Плоткиным. Название объекта продиктовано необычным внешним видом фасада: он будет раскрашен в цвета национального флага. ЖК «Триколор» будет состоять из трех высотных зданий, созданных по индивидуальному проекту, по монолитной технологии,  и офисного центра. Жилые корпуса имеют этажность 31 и 46 (2 корпуса). Стилобат, объединяющий жилой комплекс, одновременно представляет собой и многоуровневую парковку на 1359 мест. Всего в проекте предусмотрено 1249 квартир, среди них 1, 2, 3 и 4-комнатные, с высотой потолков 3,10 м, без отделки. На площадке предусмотрено от 7 до 9 квартир.  В каждом корпусе будет располагаться по 3 лифта. В планах квартир покупатель получает просторные спальные помещения, гостиные и кухни европейского стандарта.  Из окон открываются виды на «Лосиный остров», недалеко располагается Ботанический сад. Здание предполагается огородить и установить круглосуточное видеонаблюдение, сделав территорию охраняемой.

Оформление документов на покупку квартир в ЖК Триколор

Приобрести жилплощадь можно по договору долевого участия. Однако на форумах покупателей указывается, что строительство ЖК «Триколор» началось до принятия закона о ФЗ 214, защищающего от двойных продаж.

Сроки сдачи ЖК Триколор

В целом здания планируют сдать ГК в 4 квартале 2013 года – 2 квартале 2014 года. Сейчас в первом корпусе квартиры уже распроданы, третий корпус находится на стадии возведения, в нем продажи не ведутся. Купить квартиру можно во 2 корпусе из трех секций. При 100% оплате предоставляется скидка 10% . Возможна рассрочка. Ипотеку на покупку недвижимости выдает Банк ВТБ 24 под 12-12,5% .

Квартиры и цены в ЖК Триколор

Цены на жилплощадь следующие:

  • 1-комнатные: 51-64 кв. м.; 125 000 – 189 000 рублей за метр квадратный; 7 600 000 – 10 200 000 рублей за квартиру.
  • 2-комнатные: 96-105 кв. м.; 150 000 рублей за метр квадратный; 14 300 000 – 16 770 000 рублей за квартиру.
  • 3-комнатные: 123 кв. м.; 132 000 рублей за метр квадратный; 16 290 000 рублей за квартиру.

В подземном паркинге можно приобрести машиноместо за 40 тысяч долларов.

Покупатели, посещавшие офис и разговаривавшие с менеджерами, утверждают, что в продажах действует политика увеличения цены за квадратный метр в зависимости от этажа на 35 долларов за этаж по принципу «чем выше, тем дороже». Сами продавцы выставляют цены за жилплощадь в долларах, а не в рублях, видимо, опасаясь изменения курса валют.

 О застройщике ЖК Триколор

Застройщиком объекта является компания Capital Group.

Это девелоперская компания, существующая с 1993 года. Занимается организация строительством жилых проектов Бизнес, Премиум и класса Де Люкс. Среди реализующихся объектов:

  • ЖК “Имперский дом»,
  • ЖК «Тверской»,
  • ЖК «Город Яхт».

Кроме того, в проекты компании входят и торговые комплексы. Спектр услуг организации весьма широкий: от оформления интерьеров до управления и эксплуатации жилых объектов. В целом, рекомендации у фирмы неплохие, она известна на международном рынке недвижимости, в 2010 году была признана девелопером года. Все проекты, осуществляемые компанией, отличаются фирменным стилем, обилием стекла в планировке, масштабностью. Жилплощадь от этой организации достаточно дорогая, позволить покупку такой квартиры смогут немногие. Тем не менее, первая высотка ЖК «Триколор» уже раскуплена.

ЖК Триколор – отзывы

Что касается информации в форумах и в отзывах покупателей, то она весьма противоречива. Далеко не все в восторге от столь масштабного проекта. Во-первых, район, в котором комплекс располагается, не соответствует бизнес-классу, инфраструктура хоть и присутствует, но слабая, выезжать из дома на машине будет проблематично.

Во-вторых, многих пугает то, что столь высокое здание будет располагаться на берегу Яузы, так как есть опасность, что дом поползет в реку.

Но самое интересное происходит во время осмотра квартир и их покупки. Потенциальным покупателям было очень сложно дозвониться насчет получения информации о проекте, ответы менеджеров были сухие, лаконичные, как будто им запрещено разглашать информацию. Приехать на объект для осмотра также оказалось сложно, агент откладывал время встречи, ссылаясь на занятость, рассказать о документации и договоре о покупке ничего толкового не мог. Создается впечатление, что либо у компании что-то нечисто с документами и законодательством, либо создается намеренный ажиотаж вокруг жилплощади.

Однако в целом, объект выгладит весьма противоречиво. С одной стороны, есть плюсы:

  1. Район с инфраструктурой, неплохая транспортная развязка.
  2. В наличие учебные и спортивные заведения.
  3. Здание бизнес-класса, т.е. повышенной комфортности, просторные квартиры.
  4. Подземный паркинг.
  5. Виды из окна на «Лосиный остров».
  6. Здания сами по себе масштабные, привлекающие к себе внимание.

Наряду с этим проявляются и минусы:

  1. Инфраструктура хоть и есть, но для дома бизнес-класса довольно бедная.
  2. Застройка вокруг ЖК «Триколор» сильно контрастирует по сравнению со столь выдающимся зданием.
  3. Опасность опущения в реку, т.к. дом стоит на берегу Яузы.
  4. Застройщик хоть и зарекомендовавший себя, но поведение менеджеров по продажам и неразглашение подробной информации о документах по купле-продаже настораживает.

Таким образом, объект пока остается «котом в мешке». Вроде все выглядит благополучно и перспективно, но слишком много «подводных рифов». Удастся ли их обойти покупателям и не подведет ли застройщик – остается тайной.

Метки записи:

Здесь вы можете написать комментарий к записи "ЖК Триколор".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

О сайте

Яндекс.Метрика